ขอคำปรึกษาเรื่องการติดแอร์ที่บ้านเอื้ออาทร(อาคาร)

พอดีคุณแม่ผมแกบ่นว่าช่วงนี้อากาศร้อน แกเลยอยากได้แอร์สักตัว
ลักษณะห้อง เป็นห้องชุดใหญ่ มีห้องนอนแยก พื้นที่ในห้อง 33 ตรม.
**มีข้อจำกัดคือ เนื่องจากคอยร้อนสามารถติดตั้งได้เพียงแค่บริเวณระเบียงด้านหลังภายในห้องได้เท่านั้น ไม่สามารถออกไปติดด้านนอกได้ รวมถีงพื้นที่ใช้สอยจำกัด มีสิ่งของเยอะ จึงสามารถติดแอร์ได้เพียง 1 ตัวที่บริเวณห้องด้านนอกเท่านั้น ส่วนห้องนอน ใช้อาศัยเอาพัดลมเป่าไป
(คุณแม่นอนห้องด้านนอก น้องสาวนอนในห้องนอน )
โจทย์คือ 
1. ควรติดแอร์กี่ btu
2. Inverter หรือ แอร์ธรรมดา