ต่อเติมดัดแปลงอาคาร ต้องดู กฎหมายตัวไหนบ้างปะกอบกันบ้าง เป็น ตึก 4 ชั้น อาคารพาณิชย์

สนใจที่ดินเปล่า แล้วตึกข้างๆ เป็นตึกหลายๆห้อง และเราเองก็อยากสร้างเป็นทรงตึกอยู่ เราต้องห่างเท่าไหร่ และก่อรั้วข้างๆที่ดินนี้กับตึกข้างๆแนวไหน แล้วด้านหน้า อยากใส่รั้วด้วย เราใส่ได้ใช่มั๊ยคะ ห่วงกล

ตามกฎหมายอาคารชุดนั้น “ดัดแปลง” หมายถึง การเปลี่ยนแปลงต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของโครงสร้างอาคารหรือส่วนต่างๆ ของอาคาร ซึ่งได้ก่อสร้างไว

ผู้เช่าได้ทำการดัดแปลงตัวอาคารโดยไม่ได้ขออนุญาตผู้เช่าครับ ผู้ให้เช่าไม่ได้ผ่านไปแถวนั้นช่วงนึง มาเห็นอีกทีคือเขาทำเสร็จไปแล้ว ก็ไม่รู้ว่าส่วนที่เขาต่อเติมเขาทำแข็งแรงไหม ถ้าวันใดวันนึงมันพังถล่มขึ้น

สอบถามถ้าต้องการรีโนเวทตึกแถวใหม่หมด​ ตึกเก่าเน่ามาก​ ทำระบบไฟฟ้า​ ประปา​ ทำบันไดใหม่ทุกชั้น ต่อเติมห้องน้ำ​ กั้นห้อง​ ทาสี​ ทำหลังคาดาดฟ้า​ ทำกันซึม ปกติเรียงลำดีบการทำงานส้วนไหนก่อนครับ ไฟฟ้า​ ประป

..

อยากสอบถามผู้รู้ว่า 1. อาคารพาณิชย์แบบไหนต้องจัดทำ EIA ? กฎหมาย กฎระเบียบ ข้อไหนที่ระบุไว้ เงื่อนไขที่จะเข้าเกณฑ์มีอะไรบ้าง                      

ผมไปสถานที่ราชการแห่งหนึ่ง เจออาคารสามสิบชั้น และมากกว่า 50 ห้อง มีอาคารแบบนี้อยู่เก้าอาคาร ชื่อต่างกัน ไปครั้งแรก ยามบอกว่า ให้ไปที่ห้อง สมประสงค์ ตึกบูรณะสอง (ชื่อสมมุติ) น่าจะอยู่ชั้นสาม เอ่อ

ปัจจุบันมีที่ดินเปล่ารูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนนใหญ่ใกล้โรงเรียน คิดว่าอยากสร้างตึกแถวเพื่อปล่อยเช่า สำหรับเปิดเป็นร้านค้า ขายขนม น้ำหวานต่างๆ ที่ดึงดูดลูกค้ากลุ่มนักเรียน และบนชั้นสองของอาคาร ต้อง