ทำเลโรงเรียนกวดวิชาที่ดีของพี่ๆ เป็นอย่างไร?

ผมมีแผนที่จะเปิดโรงเรียนกวดวิชาในอนาคตอันใกล้ครับ จึงอยากจะถามพี่ๆ จากประสบการณ์ตรงว่า "ทำเลที่ดี" สำหรับพี่ๆ ควรเป็นอย่างไรครับ เช่น
(1) ควรตั้งอยู่บนถนนแบบไหน เช่น ถนนใหญ่ ถนนรอง ในซอย ฯลฯ
(2) จำเป็นต้องอยู่ใกล้โรงเรียน (นักเรียนกลุ่มเป้าหมาย) หรือไม่
(3) ควรต้อง "หลบ" สถาบันดังๆ (โดยเฉพาะระดับประเทศ) หรือไม่
(4) ถ้าใกล้ศูนย์การค้าในชุมชน จะได้เปรียบหรือไม่
(5) ถ้าใกล้หมู่บ้านจัดสรร จะได้เปรียบหรือไม่
(6) อื่นๆ

หรือพี่ๆ จะแนะนำ "ทำเลต้องห้าม" ที่ควรหลีกเลี่ยง ก็ได้นะครับ

ขอบพระคุณล่วงหน้าครับผม