ทำสัญญาจะซื้อจะขายระยะยาว

ขอปรึกษาหน่อยครับ..พอดีจะซื้อบ้านโดยผ่อนตรงกับเจ้าบ้าน..วางเงินดาวน์4แสน..ที่เหลือผ่อนตรงกับเจ้าบ้านอีก3แสน..แต่จะทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่กรมที่ดิน..หากเราจะผ่อนที่เหลือระยะยาวประมาณ8ปีผ่อนต่อเดือนละ3,000กรมที่ดินจะสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายได้หรือไม่ครับ
และจะมีความเสี่ยงมั้ย