ทำสัญญาให้เช่าที่ดินหรือ สัญญาให้สิทธิ์อยู่อาศัย

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องสิทธิในที่ดินค่ะ ตอนที่คุณยายยังมีชีวิตอยู่ ท่านได้อนุญาตให้น้องชายของท่านเข้ามาสร้างบ้านและอยู่อาศัยบนที่ดิน โดยเป็นการตกลงกันด้วยวาจา ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรค่ะ ตลอดระย

สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่กรมที่ดินค่ะ หากในระหว่างการเช่าผู้เช่าทำผิดเงื่อนไขสัญญา หรือ ไม่จ่ายค่าเช่า มีอันให้สัญญายกเลิกไป เราต้องกลับไปทำเรื่องหรือดำเนินการที่กรมที่ดินอีกไหมคะ

ด้วยเรื่องการเบิกค่าเช่าบ้าน   เรามีชื่อเป็นเจ้าบ้าน บ้านตั้งอยู่บนที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ ท.ค. ในแบบแสดงรายการเสียภาษีของ อบต. แจ้งว่าเราเป็นผู้ครอบครองในที่ดิน ท.ค.แปลงดังกล่าว เราสามารถเบิกค่า

ทำสัญญาเช่า 10 ปี จะปลูกสร้างอาคารทำการค้า แต่ได้ยินมาว่าผู้ให้เช่าเปลี่ยนใจง่าย เลยอยากจะทราบว่าในกรณีเลวร้าย เราจะโดนไล่ที่ได้มั้ยครับ แอบถามเพิ่มเติมว่า เราสามารถเขียน term ให้ flexible สำหรับเหต

เช่าที่ดินระยะยาว30ปีไว้เมื่อ2ปีก่อน มีการทำสัญญาแบบทุกต้องทุกอย่างที่กรมที่ดิน และตอนนี้เจ้าของที่มีหมายบังคับจากกรมบังคับคดีมา อยากทราบว่าที่ดินที่เราเช่าเพื่อปลูกบ้านจะมีปัญหาตามมาไหมคะ ในโฉนดผู้เช

กรณีซื้อทรัพย์ได้จากการถ่ายทอดตลาดแล้วโดย ขอหักส่วนได้ใช้แทนกับหนี้จนครบถ้วนแล้ว แต่ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดิน  กรณีในพื้นที่ดังกล่าวมีผู้เช่าอาศัยอยู่ทำสัญญาไว้กับเจ้าของเก่า 2ปี ต่อมาเจ้า

คือยายเราให้คนอื่นเช่าที่ปลูกข้าว (คนละที่ไม่ใกล้บ้าน )  โดยมีสัญญาแค่ปากเปล่า สัญญาใจ อะไรประมาณนั้น   ค่าเช่าให้ราคาข้าว ตาม ณ ราคาเวลานั้น แต่จำนวนเราไม่รู้  เพราะทำมานานมากแล้ว

คือว่า ที่ดินและบ้านตรงนี้ในโฉนดที่ดินเป็นชื่อของแม่ผมครับ แต่เนื่องจากว่าแม่อยู่บ้านที่ต่างจังหวัด ผมเป็นลูกคนโตและตอนนี้ผมมาอยู่อาศัย ในบ้านและที่ดินผืนนี้ครับ และมีลุงที่เป็นพี่ชายของแม่อยู่อาศัยร่

สมัยก่อนคุณยายของเรา ขายที่ให้ญาติ(นางเอ) ประมาณ 40 ตารางวา เป็นที่หน้าบ้านส่วนเล็กๆ ให้ญาติได้ปลูกบ้าน (อารมณ์เหมือนคอยอยู่เป็นเพื่อนดูแลตากับยาย) ในสัญญาระบุการซื้อขายตอนนัั้นคือ 10,000 บาท แต่หนังส