เจ้าของบ้านกับเจ้าของที่ดินคนละชื่อ จะซื้อขายยังไงคะ

แต่เดิมทีเมื่อหลาย 10 ปีแล้วทั้งบ้านและที่ดินเป็นของยาย แต่น้าเรามีเหตุต้องใข้เงินเลยนำที่ดินไปขายให้กับน้องสาวยาย และปีที่ผ่านมาเจ้าของที่ดินจะขายให้กับคนอื่นและไล่เรากับยายไปอยู่ที่อื่น เราเลยจะซื้อต่อทั้งบ้านและที่ดิน และได้ดำเนินการกู้แบงค์ผ่านเรียบร้อยแล้วเมื่อเดือนที่แล้ว และเมื่ออาทิตย์ที่ผ่านมาได้นัดโอนบ้านและที่ดินที่กรมที่ดิน สรุปว่าโอนไม่ได้ เพราะเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินบอกว่าโอนบ้านพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่ได้มันคนชื่อกัน (เราได้มีการหาข้อมูลมาว่าหลังโฉนดเป็นชื่อใครบ้านก็เป็นของคนนั้นไปด้วย) แต่เราไม่รู้ว่าตอนที่น้าเราไปขายให้กับน้องสาวยายเขาไปทำอะไรหรือตกลงอะไรกันเอาไว้ และน้าเราก็จำเหตุการณ์ตอนนั้นไม่ได้ กรมที่ดินแนะนำว่าให้ยายเราโอนบ้านให้เจ้าของที่ดินและประกาศ 30 วัน เมื่อครบวันประกาศให้มาทำเรื่องโอนวันเดียวกันเลย แต่สิ่งที่เรากังวลคือ ถ้ายายเราโอนบ้านให้เป็นของเจ้าของที่ดินแล้ว เค้ามีสิทธิ์ไปขายให้คนอื่นได้ไหม ทั้งๆที่เราตกลงกันว่าจะซื้อขายกันแล้ว
สอบถามผู้รู้ค่ะ ขอบคุณค่ะ