ขอคำแนะนำซื้อบ้านค่ะ

สวัสดีค่ะ อยากขอคำแนะนำเรื่องซื้อบ้านค่ะ

คือตอนนี้มีบ้านมือสองหลังนึงที่คุณพ่อคุณแม่อยากได้(ใช้ชีวิตอยู่บั้นปลายชีวิตค่ะ)
ราคาคือ 3 ล้านบาท

ตอนนี้มีเงินติดบัญชีอยู่ประมาณ 1 แสนบาทค่ะ ถ้ายื่นกู้เลย คิดว่าน่าจะไม่พอค่ะ

1) ปัจจุบันมีบ้านอยู่แล้ว ราคาประมาณ 4,500000 บาท ซึ่งชื่อเจ้าของในโฉนดคือเรากับพี่สาวค่ะ(2ชื่อร่วม) ปลอดภาระ
2) มีรถ 1 คัน (ชื่อเราคนเดียว) ราคามือสองตอนนี้ 800,000 บาท แต่ติดไฟแนนซ์อยู่ 620,000 ผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ 20,000 บาทค่ะ
3) มีที่ดินอีก 1 ผืน ราคาขายประมาณ 300,000 บาท พึ่งซื้อมาไม่ถึงปี(ตอนแรกคุณพ่อว่าจะอยู่แต่เกิดไม่ชอบค่ะ🥶)

คราวนี้เราคิดว่า ถ้าเอาบ้านปัจจุบันไปเข้าธนาคารซึ่งลองคุยดูดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 7% ต่อปี
และพี่สาวสามารถใช้สวัสดิการปีหน้า สามารถนำบ้านรีไฟแนนซ์มาเข้าที่ทำงานได้ ดอกเบี้ยถูกมาก

เงื่อนไขการผ่อนของเราเอง
-กำลังการผ่อนของเราบวกพี่สาว ทั้งบ้านและรถรวมกันไม่เกิน 30000 บาทต่อเดือน
-รถสามารถขายได้แต่ไม่ค่อยอยากขายเท่าไรค่ะ

นี้คือข้อมูลของเราทั้งหมดค่ะ อยากจะขอคำปรึกษาพี่ๆทุกคนดูค่ะ
1) ใช้วิธีอย่างไรดีที่จะได้บ้าน 3 ล้านโดยอยากได้ดอกเบี้ยน้อยสุดค่ะ
2) ถ้าเรานำบ้านปัจจุบันไปเข้าธนาคารโดยคลุมทั้งราคาบ้าน3,000000 บาทรวมกับรถด้วยอีก 600000 บาท จะดีไหมคะ
3) ถ้าต่อจากข้อสอง อีก 11 เดือนสามารถรีไฟแนนซ์ไปเข้าบริษัทพี่สาวได้ไหม ต้องเสียค่าปรับไหม

ขอบคุณทุกคนมากค่ะ
แท็กผิดขออภัยค่ะ