ซื้อบ้านด้วยเงินสด แต่สามีเป็นต่างชาติ ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ไหมคะ

กรณีขายที่ดินพร้อมบ้านเป็นเงินสด เจ้าของที่ดินไม่ได้ไปทำเรื่องเองเพราะอายุมาก ไม่สะดวก แต่มอบกรรมสิทธิ์ให้ลูกชายไปดำเนินเรื่องแทน ซึ่งลูกชายถือกรรมสิทธ์ร่วมในที่ดินอยู่ด้วย กรณีนี้ มีคำถามฝากมาดังนี้

- สามีถูกเจ้าหนี้บัตรเครดิตยึดบ้าน แล้วบังคับทอดขายในกรมบังคับดคีแล้ว แล้วให้ภรรยาไปยกประมูลบ้านที่กรม 50000 บาท แต่บ้านสามีติดจำนองกับธนาคาร - ซึ่งทางภรรยาประมูลชนะ ได้รับเอกสารโอนกรรมสิทธิ์จากกรมบัง

เรื่องมีอยู่ว่า เรากับสามี จะกู้ร่วมซื้อคอนโด ซึ่งใช้ชื่อเราเป็นผู้กู้หลัก เพราะไม่มีภาระอะไรเลย ส่วนสามีเป็นผู้กู้ร่วม เพราะมีภาระผ่อนรถยนต์ ถามว่า ถ้าวันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด จะให้เจ้าของ เป็นชื่อสามี

เนื่องจากต่างชาติซื้อคอนโดไทยตอนนี้อยู่เมืองนอก กรรมสิทธิ์ห้องเป็นของสามีต่างชาติ ต่างชาติไม่ได้โอนเงินค่าดาวน์ห้องโดยตรงกับทางบริษัท โอนให้เมียคนไทยที่ไทย และเมียค่อยโอนเงินดาวน์ให้บริษัท แบบนี้บริษั

พอดีที่ดินพ่อแม่ มีการปล่อยเช่าให้ทำนา 5 ไร่ โดยไม่ได้ทำสัญญาไว้เลย พ่อแม่กับคนเช่ารู้จักกันนาน ไว้ใจมากไป (ตอนนี้ก็เกือบ 10 ปี) ลูกสังเกตุผู้เช่าจ่ายเป็นเงินสดสถานเดียว ส่วนตัวเพื่อป้องกันการถูกครอบค

ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสดอย่างเดียว บ่ายเบี่ยงที่จะโอนจ่ายเป็นสลิปโอน และไม่ยอมเซ็นสัญญาเช่า ตอนนี้เช่ามา 9 ปีกว่า ทำยังไงดีครับ

ขอปรึกษาค่ะ ที่ดินเป็นชื่อของพ่อและแม่ ทั้งสองคนอย่าร้างกัน ต่อมาพ่อเสียชีวิต กรรมสิทธิ์โอนที่ดินเป็นของแม่ได้เลยหรือไม่ คะ

ขออณุญาติลบก่อนน๊ะครับ ขอบคุณทุกคนที่มาแสดงความคิดเห็นน๊ะครับ ได้ความรู้เย๊อะเลย