การเช่าทีดินพร้อมอาคาร การเปลื่ยนสัญญาเช่า ให้คนอื่นเช่าต่อ ใครพอทราบบ้าง?

ผมเป็นเจ้าของทีดินแหละอาคาร ให้นายA เช่าทีดินพร้อมอาคารทำสัญญาเช่า ระยะเวลา 3 ปี พอเข้าปี 2 นาย A ไม่สมารถประกอบธุรกิจในทีดินที่เช่าได้ นายAเลยต้องการให้เปลื่ยนสัญญา ให้คนอื่นเช่าต่อ ได้หรือไม่ หรือ นาย A สมารถ ยกเลิกสัญญาเช่าทีทำไว้ 3 ปี ได้หรือไม่