หลายคน ตอนนี้ได้รับที่ดินมรดก เบื่องานประจำ ธุรกิจบ้านเช่าจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ทำให้มีรายได้ต่อเนื่อง อย่างไรก็ดี
เพราะการลงทุนค่อนข้างสูง หากผิดพลาดขึ้นมา งานก่อสร้างแก้ไขลำบาก วันนี้ จึงเอาประสพการณ์มาแชร์ เผื่อเป็นประโยชน์
สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีพื้นฐานทางช่าง
1. พื้นบริเวณด้านนอก/ลานหน้าบ้าน เน้นสีหินธรรมชาติ เพราะขึ้นราดำๆเมื่อเจอฝน ถ้าเลือกดี ยิ่งขึ้นรา ยิ่งสวย
2. เราใช้สี Pammastic ของอังกฤษ โทนจะออกนิ่มๆ ฟินๆ เนื้อสีดี มีขายในร้านสี สีอื่นไม่เคยลอง ถ้าใครมีข้อมูล แชร์ได้ค่ะ
3. ช่องลม ควรมีพอสมควร นอกจากหน้าต่าง เพื่อให้อากาศถ่ายเท เราชอบช่องลม เพราะปลอดภัยกว่าหน้าต่างเล็กที่ต้องเปิดปิด
4. หน้าต่างห้องครัว ควรมีเหล็กดัด
5. ประตูหลังควรมีประตูเหล็กอีกชั้น ก่อนประตูไม้ เพื่อที่เวลากลางวัน ปิดประตูเหล็ก เปิดเฉพาะประตูไม้ ให้อากาศถ่ายเท หรือ ให้มีตะขอเกี่ยวเพื่อล็อคกุญแจประตูหลังได้ ผู้เช่าหาลูกกุญแจมาเอง
6. กรณีชั้นเดียว ห้องนอนควรมีหน้าต่างเพื่อรับลมจากช่องลม หรือเปิดปูนส่วนบนห้องนอน 1 เม็ด ติดมุ้งลวด
7. กรณีชั้นเดียว ห้องนอนควรมีหน้าต่างเปิดติดต่อพื้นที่ทำธุรกิจ เป็นกระจก ล็อกได้
ต้องคิดเรื่องอากาศถ่ายเทจากด้านหลัง กรณีอยู่ในเมือง
8. ไม่ต้องกั้นห้องก็ได้ อาจใช้พาร์ติชั่น ตู้โชว์สินค้า ตู้หนังสือเป็นตัวแบ่งโซน
9. พื้นที่ทำมาหากินโซนด้านหน้าใช้ขายของ ต้องกว้าง เพื่อให้ผู้เช่าทำมาหากิน– กรณีอยู่ติดถนนเน้นลูกค้ากลุ่มเช่าเพื่อทำธุรกิจ
10. สี บริเวณจากพื้น ขึ้นมาประมาณ 30-80 ซม ใช้โทนสีเข้ม กันคราบโคลน ระดับความสูง ตามชอบค่ะ
11. สีกระเบื้องห้องน้ำ (ตัวอย่างสีส้ม) กระเบื้องลายหินอ่อนขาวส้ม สีกระเบื้องพื้นให้เป็นสีส้มเข้มทึบเข้ากับลายเส้นกระเบื้องผนัง เน้นการจับคู่ ระหว่างพื้น กับ สีฝาผนัง
12. กระเบื้องห้องน้ำ จากส่วนล่าง ขึ้นมา 30-80 ซม ควรเป็นสีทึบ เพื่อไม่ให้เห็นสิ่งสกปรกได้ง่าย
13. ฝักบัวต้องใหญ่ เพื่อให้อาบน้ำมีความสุข
14. สีอุปกรณ์ห้องน้ำต้องเลือก คิดให้ครบสีกระเบื้อง-ผนัง-อุปกรณ์ห้องน้ำ
จัดชุด mix & match ก่อนไปเลือกซื้อ หรือ ไปที่ร้านดูทางเลือกกระเบื้องที่มี กลับมาวางแผน แล้วค่อยไปซื้อจริง
15. ห้องน้ำ ควรมีช่องลมสูง กันการยืนเขย่งดูกันเวลาอาบน้ำ และต้องเป็นช่องลม เพราะถ้าเป็นหน้าต่างเล็ก ลืมปิดไม่ปลอดภัย
16. หลังบ้าน มีก็อก-อ่างล้างจาน ร่องน้ำ และถังขยะใหญ่ 1 ใบ
17. ไม่ควรสร้างบ้านหน้าฝน เพราะค่าแรงจะบานปลาย ช่างหยุดบ้าง ทำบ้าง ทาสีก็ไม่ได้ถ้าฝนตก
18. ควรวางแผนเรื่องเฉดสี ทูโทน ทรีโทน คิดให้ครบก่อนไปซื้อสี เราเลือกตัวอย่างสีจากหลายหมู่บ้าน
โดยส่วนตัวเราชอบของหมู่บ้านแสนสิริ สีออกฟินๆ ดี เราใช้เป็นแรงบันดาลใจ แล้วนำมาออกแบบเอง
หากใครชอบแนวสีของเครืออื่น ก็เอามาวิเคราะห์กันดูค่ะ
19. โซนวางเตาแกสใช้สีทึบ กันคราบควัน หรือ อาจใช้วอลเปเป้อร์ หรือ กระเบื้องที่ทำความสะอาดง่าย ช่วยลดคราบบนผนัง
20. การทาสีไม้ มี 2 แบบ คือ ทาสีไม้ ทำให้ลายไม้เข้มขึ้น – คล้ายๆ ลงแล็คเก้อ หรือ ทาสีน้ำมัน ปิดลายไม้ เช่นหน้าต่างสีขาว สีเทาคราม
21. ศึกษาเรื่องรูปแบบกันสาด ร่มใหญ่ๆ สำหรับวางโซนสวนนั่งเล่น วอลเปเปอร์ อาจใช้ในการซ่อมผนัง และจัดพื้นที่
22. การซ่อมบ้าน อาจจะทาสีเองได้ในบางจุด เช่น ใช้สีน้ำมัน 90% ผสมน้ำมันสน 10% ทาซ่อมสีหน้าต่างเองได้
23. ต้องแวะไปดูช่างทำงานทุกสัปดาห์ค่ะ เพราะช่างมักจะทำไม่ตรงแผน เราต้องเข้าไปเช็ค และช่วยเขาตัดสินใจในบางเรื่อง
24. เราอาจจะมีสติ๊กเก้อติดเตือนผู้เช่าสั้นๆค่ะ เช่น กรุณาอย่าตอกตะปูบนผนังปูน ลดปัญหาโครงสร้างพัง เตือนเฉพาะประเด็นสำคัญค่ะ
ใช้ภาษาที่อ่านง่ายค่ะ อาจติดตรงประตูพลาสติกห้องน้ำระดับสายตา เป็นกฏไม่เกิน 3 ข้อ เพื่อให้ผู้เช่ารักและช่วยดูแลบ้าน
ซ่อม/สร้างบ้านเช่า รวมข้อคิดและบทเรียนสำหรับมือใหม่
เพราะการลงทุนค่อนข้างสูง หากผิดพลาดขึ้นมา งานก่อสร้างแก้ไขลำบาก วันนี้ จึงเอาประสพการณ์มาแชร์ เผื่อเป็นประโยชน์
สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีพื้นฐานทางช่าง
1. พื้นบริเวณด้านนอก/ลานหน้าบ้าน เน้นสีหินธรรมชาติ เพราะขึ้นราดำๆเมื่อเจอฝน ถ้าเลือกดี ยิ่งขึ้นรา ยิ่งสวย
2. เราใช้สี Pammastic ของอังกฤษ โทนจะออกนิ่มๆ ฟินๆ เนื้อสีดี มีขายในร้านสี สีอื่นไม่เคยลอง ถ้าใครมีข้อมูล แชร์ได้ค่ะ
3. ช่องลม ควรมีพอสมควร นอกจากหน้าต่าง เพื่อให้อากาศถ่ายเท เราชอบช่องลม เพราะปลอดภัยกว่าหน้าต่างเล็กที่ต้องเปิดปิด
4. หน้าต่างห้องครัว ควรมีเหล็กดัด
5. ประตูหลังควรมีประตูเหล็กอีกชั้น ก่อนประตูไม้ เพื่อที่เวลากลางวัน ปิดประตูเหล็ก เปิดเฉพาะประตูไม้ ให้อากาศถ่ายเท หรือ ให้มีตะขอเกี่ยวเพื่อล็อคกุญแจประตูหลังได้ ผู้เช่าหาลูกกุญแจมาเอง
6. กรณีชั้นเดียว ห้องนอนควรมีหน้าต่างเพื่อรับลมจากช่องลม หรือเปิดปูนส่วนบนห้องนอน 1 เม็ด ติดมุ้งลวด
7. กรณีชั้นเดียว ห้องนอนควรมีหน้าต่างเปิดติดต่อพื้นที่ทำธุรกิจ เป็นกระจก ล็อกได้
ต้องคิดเรื่องอากาศถ่ายเทจากด้านหลัง กรณีอยู่ในเมือง
8. ไม่ต้องกั้นห้องก็ได้ อาจใช้พาร์ติชั่น ตู้โชว์สินค้า ตู้หนังสือเป็นตัวแบ่งโซน
9. พื้นที่ทำมาหากินโซนด้านหน้าใช้ขายของ ต้องกว้าง เพื่อให้ผู้เช่าทำมาหากิน– กรณีอยู่ติดถนนเน้นลูกค้ากลุ่มเช่าเพื่อทำธุรกิจ
10. สี บริเวณจากพื้น ขึ้นมาประมาณ 30-80 ซม ใช้โทนสีเข้ม กันคราบโคลน ระดับความสูง ตามชอบค่ะ
11. สีกระเบื้องห้องน้ำ (ตัวอย่างสีส้ม) กระเบื้องลายหินอ่อนขาวส้ม สีกระเบื้องพื้นให้เป็นสีส้มเข้มทึบเข้ากับลายเส้นกระเบื้องผนัง เน้นการจับคู่ ระหว่างพื้น กับ สีฝาผนัง
12. กระเบื้องห้องน้ำ จากส่วนล่าง ขึ้นมา 30-80 ซม ควรเป็นสีทึบ เพื่อไม่ให้เห็นสิ่งสกปรกได้ง่าย
13. ฝักบัวต้องใหญ่ เพื่อให้อาบน้ำมีความสุข
14. สีอุปกรณ์ห้องน้ำต้องเลือก คิดให้ครบสีกระเบื้อง-ผนัง-อุปกรณ์ห้องน้ำ
จัดชุด mix & match ก่อนไปเลือกซื้อ หรือ ไปที่ร้านดูทางเลือกกระเบื้องที่มี กลับมาวางแผน แล้วค่อยไปซื้อจริง
15. ห้องน้ำ ควรมีช่องลมสูง กันการยืนเขย่งดูกันเวลาอาบน้ำ และต้องเป็นช่องลม เพราะถ้าเป็นหน้าต่างเล็ก ลืมปิดไม่ปลอดภัย
16. หลังบ้าน มีก็อก-อ่างล้างจาน ร่องน้ำ และถังขยะใหญ่ 1 ใบ
17. ไม่ควรสร้างบ้านหน้าฝน เพราะค่าแรงจะบานปลาย ช่างหยุดบ้าง ทำบ้าง ทาสีก็ไม่ได้ถ้าฝนตก
18. ควรวางแผนเรื่องเฉดสี ทูโทน ทรีโทน คิดให้ครบก่อนไปซื้อสี เราเลือกตัวอย่างสีจากหลายหมู่บ้าน
โดยส่วนตัวเราชอบของหมู่บ้านแสนสิริ สีออกฟินๆ ดี เราใช้เป็นแรงบันดาลใจ แล้วนำมาออกแบบเอง
หากใครชอบแนวสีของเครืออื่น ก็เอามาวิเคราะห์กันดูค่ะ
19. โซนวางเตาแกสใช้สีทึบ กันคราบควัน หรือ อาจใช้วอลเปเป้อร์ หรือ กระเบื้องที่ทำความสะอาดง่าย ช่วยลดคราบบนผนัง
20. การทาสีไม้ มี 2 แบบ คือ ทาสีไม้ ทำให้ลายไม้เข้มขึ้น – คล้ายๆ ลงแล็คเก้อ หรือ ทาสีน้ำมัน ปิดลายไม้ เช่นหน้าต่างสีขาว สีเทาคราม
21. ศึกษาเรื่องรูปแบบกันสาด ร่มใหญ่ๆ สำหรับวางโซนสวนนั่งเล่น วอลเปเปอร์ อาจใช้ในการซ่อมผนัง และจัดพื้นที่
22. การซ่อมบ้าน อาจจะทาสีเองได้ในบางจุด เช่น ใช้สีน้ำมัน 90% ผสมน้ำมันสน 10% ทาซ่อมสีหน้าต่างเองได้
23. ต้องแวะไปดูช่างทำงานทุกสัปดาห์ค่ะ เพราะช่างมักจะทำไม่ตรงแผน เราต้องเข้าไปเช็ค และช่วยเขาตัดสินใจในบางเรื่อง
24. เราอาจจะมีสติ๊กเก้อติดเตือนผู้เช่าสั้นๆค่ะ เช่น กรุณาอย่าตอกตะปูบนผนังปูน ลดปัญหาโครงสร้างพัง เตือนเฉพาะประเด็นสำคัญค่ะ
ใช้ภาษาที่อ่านง่ายค่ะ อาจติดตรงประตูพลาสติกห้องน้ำระดับสายตา เป็นกฏไม่เกิน 3 ข้อ เพื่อให้ผู้เช่ารักและช่วยดูแลบ้าน