สอบถามผู้รู้ครับการเขียนมอบอำนาจเรื่อง จำนอง กับรับจำนองแตกต่างกันอย่างไร ขอบคุณครับ

สวัสดีค่ะ เรากำลังทำเรื่องขอกูสินเชื่อ การขอสินเชื่อไถ่ถอนที่ดินจากบุคคลธรรมดา โดนเอาหลักทรัพย์โฉนดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปค้ำ อยากรู้ว่า บริษัทนี้ถูกกฎหมาย และอยู่ภายใต้การดูแลของธนาคารแห่งประเทศไท

ขออนุญาตสอบถามผู้รู้ ผมจะเขียนใบมอบอำนาจ ท.ด.21ให้ญาติ ไปรับใบโฉนด ที่ส.น.ง.ที่ดิน หลังจากเจ้าหน้าที่แก้ไข เนื้อที่ดิน และ รูป แผนที่โฉนดเรียบร้อยแล้ว ต้องเขียนแบบไหนให้ถูกต้องครบถ้วนครับ

คือผมทำการกู้เงินจากธนาคารอาคารสงเคราะห์เพื่อซื้อบ้านหมู่บ้านแห่งหนึ่ง ช่วงทำนิติกรรมปรากฎว่าผมเผลอไปลงลายมือชื่อในใบมอบอำนาจเปล่าๆให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารไป (เจ้าหน้าที่เอาเอกสารมาให้เซ็นเยอะมาก) 

จะ ไถ่ถอนจากจำนองจากบุคลธรรมดาที่รับจำนอง ในโฉนดเรามี2ชื่อ เราจะมอบอำนาจ ให้ผู้อื่นไปดำเนินเรื่องไถ่ถอนจากจำนอง มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง และต้องใช้เอกสารอะไรบ้างไปยื่น สนง.ที่ดินครับ (คาดว่าผู้รับจำนอ

ถ้าเราใช้โฉนดคำ้ประกัน โอดีกับธนาคาร บุคคลอื่นสามารถไปทำนิติกรรมอื่นกับโฉนดของเราฉบับที่ดินโดยเราไม่รู้ได้หรือไม่ (โฉนดเราอยู่กับธนาคาร)

เรื่องที่ 1 ฉโนดที่ดินเป็นชื่อเรา แต่เราจะจำนองกับ ธกส. ซึ่งเราไม่ได้เป็นลูกค้า แต่เราจะมอบอำนาจให้อาเราจำนองแทน ซึ่งอาเราเป็นลูกค้า ธกส. แบบนี้จะได้มั้ยครับ เรื่องที่ 2 ถ้าจำนองที่ดินแล้ว สัญญาชำระ

ผมกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ร่วมกับ แม่  และแฟน ซึ่งปัจจุบันผ่อนชำระหมดแล้ว และไม่มีภาระจำนองกับธนาคาร   เนื่องจากคุณแม่อายุมากแล้ว และแม่มีความประสงค์จะเอาชื่อหลังโฉนดออก  อยากสอบถามดังน

ต้องการซื้อที่ดินผืนหนึ่ง ที่ติดจำนองไว้กับ ธกส ด้วยเงินสด ไปถามที่ธนาคารกับคนขายแล้ว เค้าให้เราเอาเงินไปปิดที่แบงค์ให้คนขาย แล้วเค้าจะให้โฉนดมา ให้เรากับคนขายไปที่กรมที่ดินเอง ธนาคารไม่ได้ได้ถือโฉนดไ

เข้าเรื่องเลยนะคะ พอดีจะซื้อที่ดิน 1 ไร่ กำลังจะโอน แต่เพิ่งทราบว่า เค้ายังไม่ได้แบ่งโฉนด เค้าบอกว่าให้ใส่ชื่อไปในโฉนดก่อน 4 คน แล้วค่อยมารังวัด แยกโฉนด โดยเอาชื่อไปรวมกันก่อนในโฉนด  คนขายบอกว่