อยู่หอพักไม่ครบตามสัญญาเช่า

ปรึกษาเพื่อนๆสมาชิกและน้องๆที่ศึกษาในมหาวิทยาลัยขอนแก่น มีเหตุการณ์นึงลูกชายเราพักที่หอพักแห่งนึง มีเงินประกันห้อง4พัน และค่าห้องล่วงหน้า 1 เดือนไม่ได้เซ็นสัญญาเช่า พักมาประมาณ1 ปีกว่า คือห้องโทรมมาก

อยากสอบถามค่ะ พอดีแจ้งออกหอพักวันที่12ต.ค. ออกสิ้นเดือนค่ะ แต่ทางเจ้าของห้องพักแจ้งว่าไม่คืนมัดจำ เพราะต้องแจ้งออกตั้งแต่วันที่1-2 และจ่ายค่าน้ำไฟก่อนออก แต่ที่พักไม่ได้ทำสัญญาว่าต้องแจ้งออกตอนไหน แล