รบกวนแนะนำเรื่องกู้บ้าน

สวัสดีค่ะ จขกท.อยากซื้อบ้าน แต่ทางโครงการฯบอกโอกาสผ่านน้อย รบกวนดูรายละเอียดด้านล่าง เพื่อประกอบพิจารณาว่าบ้านราคาไหนจึงจะผ่านทีค่ะ (หรือหากมีวิธีใดที่สามารถทำให้กู้บ้านราคาที่ต้องการผ่านได้ รบกวนแนะนำทีเช่นกันค่ะ)

เป้าหมายปัจจุบัน: บ้านราคา 4.2 ล้าน (มี LTV ช่วยลดเหลือ 3.79 ล้าน)

ลักษณะการกู้: กู้ร่วม

ผู้กู้ชื่อแรก:
- รายได้จากเงินเดือนประจำ 41,000.-
- มีรายได้จากงานเสริมเฉลี่ยอยู่ที่ 15,000.-/เดือน
- เป็นพนักงานมหาวิทยาลัย(อาจารย์) ปฏิบัติหน้าที่กำลังจะครบ 5 เดือน ภายในมกรา 2567
- มีสวัสดิการกู้บ้านกับธอส.
- ผ่อนคอนโด 10,400.-/เดือน ทำให้กู้บ้านได้สูงสุด 90%
- มีหนี้บัตรเครดิตและสินเชื่อต่าง ๆ ประมาณ 14,000.-/เดือน

ผู้กู้ชื่อสอง:
-  รายได้จากเงินเดือนประจำ 35,000.-
- ผ่อนรถเดือนละ 20,000.- (จริงๆไม่ได้จ่ายเอง แต่เงินไม่ได้โอนผ่านบัญชี จึงไม่มีหลักฐานรายรับสำหรับจ่ายส่วนนี้ เนื่องจากบิดาจ่ายให้ แต่ใช้ชื่อผู้กู้เป็นคนออกรถ)
- เป็นลูกเจ้าของกิจการ มีชื่ออยู่ในคณะกรรมการบริษัท

นอกจากนี้ ยังไม่แน่ใจว่าต้องเปิดเผยข้อมูลอื่นๆ เช่น ค่าเลี้ยงดูมารดา(ของผู้กู้ชื่อที่ 1) ค่าเลี้ยงดูบุตร(หารกันจ่ายระหว่างผู้กู้ทั้งสอง) ค่ากิน ค่าเดินทาง ฯลฯ หรือไม่ (หากไม่เปิดเผย จะทำให้กู้บ้านง่ายขึ้นหรือไม่?)

รบกวยแนะนำว่าจะทำอย่างไร จึงจะกู้ผ่าน หรือหากไม่ผ่าน สามารถมองหาราคาสูงที่สุดได้เท่าใด

ขอบพระคุณมากค่ะ