สอบถามเรื่องท่อน้ำฝังผนังรั่ว

สวัสดีครับ ขอมาแชร์ประสบการณ์จริงของลูกบ้านคนหนึ่ง เผื่อเป็นข้อมูลให้คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน และขอคำแนะนำจากเพื่อน ๆ ในพันทิปด้วยครับ บ้านของผมเป็นบ้านจัดสรรของบริษัท AP โครงการ Centro ราคาตอนซื้อ

ขอความรู้เรื่องซ่อมหลังคาพอดีที่บ้านหลังคากระเบื้อง ไม้ค้ำหัก พื้นที่ประมาณ 20 ตรม. โดยให้ช่างมาประเมินแล้วคิดค่าใช้จ่ายค่ารื้อ 11,000 บาทค่าติดตั้งโครงเหล็ก กระเบื้องซีแพค และอื่นๆ 48,000 บาทรวมประมา

จากที่โพสต์เดิม ที่เคยแจ้งปัญหาไปว่าช่างเจ้าแรกทำงานได้ไม่มืออาชีพมากๆ ทำให้มีน้ำรั่วตลอดแนวส่วนต่อเติมครัวต่อกับผนังบ้าน https://pantip.com/topic/42747923/comment10 วันนี้ผมเจอทีมช่างที่แก้ปัญหาได้

บอกก่อน บ้านเราน้ำประปารั่ว แต่น้อยมากมิเตอร์วิ่งแล้วหยุด วิ่งแล้วหยุด ค่าน้ำก็ไม่สูง ช่างประปามาตรวจก็หาไม่เจอ วันก่อน ปูนเพดานชั้นหนึ่งปริแตก ดังรูป ปูนเพดานชั้นหนึ่งก้คือพื้นชั้นสอง ที่ฝังท่อน้ำทิ้

น้ำรั่วซึมบริเวณโคนท่อที่ติดกับตัวบ่อ แก้ไขซ่อมแซมยังไงดีครับ ต้องรื้อ โบกปูนใหม่ ใช้แบบไหนกันน้ำไม่ให้ซึมหรือปูนแตกร้าว วานผู้มีประสบการณ์แนะนำแนวทาง ขอบคุณครับ

พื้นที่ห้องน้ำในคอนโดประมาณ (แก้ไข) 2.10*1.30 เมตร...ราคายังไม่รวมรื้อผนัง+ปูกระเบื้องผนังใหม่ (ทำเฉพาะพื้น)..ไม่ทำสีฝ้าในห้อง แต่ไปซ่อมฝ้าของห้องชั้นล่าง...😅

คนรู้จักฝากถามมาครับ บ้านคนรู้จักอยู่ในชนบทห่างไกลความเจริญ มีตุ้มใส่น้ำขนาดยักษ์หลายใบ ไว้เก็บน้ำฝนไว้ใช้ (ระแวงนั้น ไม่มีน้ำประปาครับ มีแต่ไฟฟ้า ) ตุ้มเก็บน้ำ ด้านท่อออก มี บอลวาวล์ แบบ PVC ดังภาพข

ถามหน่อยครับ รอยน้ำที่ฝ้าและผนัง น้ำรั่วจากท่อน้ำทิ้งของห้องน้ำด้านบนใช่ไหมครับ หรือว่าพื้นห้องน้ำด้านบนเกิดการรั่วซึมครับ พอดีผมสนใจคอนโดมือสอง แต่ยังไม่สะดวก เข้าไปดูห้องจริงได้เร็วๆนี้