ไปซื้อที่ดินต่อจากคุณยายแล้วติดสัญญาเช่าที่ดิน

สวัสดีครับอยากมาขอคำปรึกษาครับ
เนื่องด้วยกระผมได้ทำการซื้อที่ดินต่อจากคุณยายซึ่งตอนนี้คุณยายได้เสียชีวิตไปแล้วตั้งแต่ปี2558 ผมเองเพิ่งได้กลับมาทำสวนทุเรียนก็เลยมีการขุดเจาะบ่อเพื่อกักเก็บน้ำปรากฎว่า ขุดไปเจอท่อส่งน้ำจากโรงงานแห่งนึง จึงได้ยุติการขุด แล้วสืบหาข้อมูล ปรากฎว่า ทางโรงงานได้มีการเช่าที่ดินเป็นทางผ่านท่อส่งน้ำ จากแหล่งน้ำไปสู่โรงงาน ตั้งแต่ปี 2550 มีการทำสัญญากับคุณยายทั้งหมด30ปี โดยค่าเช่าทั้งหมด27,000 บาท (27,000÷30=900บาท/ปี) ซึ่งตัวสัญญานั้นผมก็ไม่เคยเห็นและรับรุ้มาก่อน ตัวสัญญาทางโรงงานเป็นคนเสนอมาทั้งเรื่องราคาและจำนวนปี ซึ่งคาดว่าคุณยายน่าจะทำหายไปแล้ว แต่ทางโรงงานยังคงมีเก็บไว้ครับ 
       1.ผมมองว่าค่าเช่านั้นน้อยมาก กับการให้เช่าผ่านที่ดินจำนวน6ไร่ แบบนี้เราสามารถเรียกร้องค่าเช่าเพิ่มเติมได้หรือไม่ครับ 
       2.สัญญามิอาจยกเลิกได้ แล้วสามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่ครับ ในฐานะ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ขอบคุณครัย