ก่อนต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรรเราต้องรู้อะไรบ้าง
การต่อเติมบ้านเป็นที่นิยมอย่างมากในปัจจุบัน หลายคนเลือกที่จะต่อเติมบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือปรับปรุงให้บ้านดูสวยงามยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม การต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรรมีกฎระเบียบที่เจ้าของบ้านควรปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด หากไม่ปฏิบัติตามอาจถูกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้รื้อทิ้งทั้งหมดได้
สิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านควรรู้ก่อนต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรรมีดังนี้
1. ต้องขออนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อน โดยทั่วไปแล้ว นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะมีระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน เช่น ขนาดของพื้นที่ต่อเติม วัสดุที่ใช้ต่อเติม รูปแบบของต่อเติม เป็นต้น เจ้าของบ้านจะต้องยื่นแบบแปลนต่อเติมบ้านให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรพิจารณาก่อนเริ่มดำเนินการต่อเติม
2. ต้องได้รับความยินยอมจากบ้านข้างเคียง หากการต่อเติมบ้านส่งผลกระทบต่อบ้านข้างเคียง เช่น บดบังทัศนียภาพ ทำให้เกิดเสียงดังรบกวน เป็นต้น เจ้าของบ้านจะต้องขอความยินยอมจากบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มดำเนินการต่อเติม
3. ต้องเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร การต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรรต้องเป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หากการต่อเติมบ้านไม่เป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร อาจถูกเจ้าหน้าที่รัฐสั่งรื้อทิ้งได้
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านควรศึกษากฎระเบียบเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านอย่างละเอียดจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อนเริ่มดำเนินการต่อเติม เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
ตัวอย่างกรณีที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอาจให้รื้อทิ้งทั้งหมดได้ เช่น
1. ดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ขออนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2. ดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากบ้านข้างเคียง
3. ดำเนินการต่อเติมบ้านไม่เป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร
4. ดำเนินการต่อเติมบ้านส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของหมู่บ้านจัดสรร
เจ้าของบ้านควรปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านอย่างเคร่งครัด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
หากท่านกำลังคิดจะต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรร อย่าลืมศึกษากฎระเบียบที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียดก่อนลงมือทำ เพื่อความปลอดภัยและเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่ออกโดยรัฐสภาไทย เพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารทุกประเภทในประเทศ โดยมุ่งเน้นให้อาคารมีความมั่นคงแข็งแรง ปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน ไม่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม และเป็นไปตามมาตรฐานสากล
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดนิยามของ “อาคาร” ไว้ว่า หมายถึง ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำงาน และสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอย
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กฎหมายกำหนด โดยหลักเกณฑ์และวิธีการดังกล่าวครอบคลุมถึงเรื่องต่างๆ ดังนี้
1. ลักษณะของอาคาร
2. ที่ตั้งของอาคาร
3. ขนาดของอาคาร
4. โครงสร้างของอาคาร
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างอาคาร
6. ความปลอดภัยของอาคาร
7. การใช้อาคาร
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้เจ้าของอาคารมีหน้าที่ในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มการก่อสร้าง เว้นแต่อาคารบางประเภทที่กฎหมายกำหนดให้ไม่ต้องขออนุญาต เช่น อาคารชั่วคราวที่มีระยะเวลาใช้งานไม่เกิน 90 วัน เป็นต้น
หากเจ้าของอาคารฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 อาจถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย โดยมีโทษปรับตั้งแต่ 10,000 บาท ถึง 1,000,000 บาท หรือจำคุกตั้งแต่ 1 เดือน ถึง 3 ปี หรือทั้งจำทั้งปรับ
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่สำคัญที่เจ้าของอาคารทุกคนควรศึกษาและทำความเข้าใจ เพื่อให้สามารถก่อสร้างอาคารได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัย
ต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรร รู้อะไรบ้างก่อนลงมือทำ
การต่อเติมบ้านเป็นที่นิยมอย่างมากในปัจจุบัน หลายคนเลือกที่จะต่อเติมบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือปรับปรุงให้บ้านดูสวยงามยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม การต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรรมีกฎระเบียบที่เจ้าของบ้านควรปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด หากไม่ปฏิบัติตามอาจถูกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้รื้อทิ้งทั้งหมดได้
สิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านควรรู้ก่อนต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรรมีดังนี้
1. ต้องขออนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อน โดยทั่วไปแล้ว นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะมีระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน เช่น ขนาดของพื้นที่ต่อเติม วัสดุที่ใช้ต่อเติม รูปแบบของต่อเติม เป็นต้น เจ้าของบ้านจะต้องยื่นแบบแปลนต่อเติมบ้านให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรพิจารณาก่อนเริ่มดำเนินการต่อเติม
2. ต้องได้รับความยินยอมจากบ้านข้างเคียง หากการต่อเติมบ้านส่งผลกระทบต่อบ้านข้างเคียง เช่น บดบังทัศนียภาพ ทำให้เกิดเสียงดังรบกวน เป็นต้น เจ้าของบ้านจะต้องขอความยินยอมจากบ้านข้างเคียงก่อนเริ่มดำเนินการต่อเติม
3. ต้องเป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร การต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรรต้องเป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หากการต่อเติมบ้านไม่เป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร อาจถูกเจ้าหน้าที่รัฐสั่งรื้อทิ้งได้
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านควรศึกษากฎระเบียบเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านอย่างละเอียดจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อนเริ่มดำเนินการต่อเติม เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
ตัวอย่างกรณีที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอาจให้รื้อทิ้งทั้งหมดได้ เช่น
1. ดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ขออนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2. ดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมจากบ้านข้างเคียง
3. ดำเนินการต่อเติมบ้านไม่เป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคาร
4. ดำเนินการต่อเติมบ้านส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของหมู่บ้านจัดสรร
เจ้าของบ้านควรปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านอย่างเคร่งครัด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
หากท่านกำลังคิดจะต่อเติมบ้านในหมู่บ้านจัดสรร อย่าลืมศึกษากฎระเบียบที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียดก่อนลงมือทำ เพื่อความปลอดภัยและเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่ออกโดยรัฐสภาไทย เพื่อควบคุมการก่อสร้างอาคารทุกประเภทในประเทศ โดยมุ่งเน้นให้อาคารมีความมั่นคงแข็งแรง ปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน ไม่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม และเป็นไปตามมาตรฐานสากล
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดนิยามของ “อาคาร” ไว้ว่า หมายถึง ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำงาน และสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอย
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้เจ้าของอาคารต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กฎหมายกำหนด โดยหลักเกณฑ์และวิธีการดังกล่าวครอบคลุมถึงเรื่องต่างๆ ดังนี้
1. ลักษณะของอาคาร
2. ที่ตั้งของอาคาร
3. ขนาดของอาคาร
4. โครงสร้างของอาคาร
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างอาคาร
6. ความปลอดภัยของอาคาร
7. การใช้อาคาร
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้เจ้าของอาคารมีหน้าที่ในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มการก่อสร้าง เว้นแต่อาคารบางประเภทที่กฎหมายกำหนดให้ไม่ต้องขออนุญาต เช่น อาคารชั่วคราวที่มีระยะเวลาใช้งานไม่เกิน 90 วัน เป็นต้น
หากเจ้าของอาคารฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 อาจถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย โดยมีโทษปรับตั้งแต่ 10,000 บาท ถึง 1,000,000 บาท หรือจำคุกตั้งแต่ 1 เดือน ถึง 3 ปี หรือทั้งจำทั้งปรับ
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่สำคัญที่เจ้าของอาคารทุกคนควรศึกษาและทำความเข้าใจ เพื่อให้สามารถก่อสร้างอาคารได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัย