การรับโอนที่ดิน

สวัสดีค่ะ ขออนุญาตสอบถามผู้รู้นะคะ ก่อนอื่นต้องล่าก่อนว่า สมัยเด็กเราอาศัยอยู่กับย่า 2 คน จำได้ว่า ย่าบอกว่าห้ามลืมเรื่องนี้เด็ดขาด (จำความไม่ได้) จำได้ว่าเป็นเรื่องเกี่ยวกับการทำพินัยกรรม ซึ่งตอนนั้นดราเด็กมาก ย่าบอกว่า  รอให้บรรลุนิติภาวะก่อน ค่อยเป็นของ หลักฐานฉบับจริง อยู่กับ...นะ (ขออนุญาตแทนชื่อว่า A) ถ้ามีอะไร ให้ไปหาเขา แต่ตอนนี้ A เสียชีวิตลง แล้วคนที่เกี่ยวข้องกับ A (ขอแทนว่าชื่อ B) B ได้ติดต่อไปที่ ลูกของป้าเรา ทีนี้ก็เลยมีปัญหาหากันนิดหน่อย และเอกสารต่างๆ น่าจะอยู่ที่ B (หนูไม่รู้จักเขา แต่เขาน่าจะจำหนูได้ และรู้จักลูกของป้า) แต่ปัญหาหลักไม่ได้อยู่ตรงนั้นค่ะ แต่อยู่ที่ เราย้ายมาอยู่กับแม่ ซึ่งแต่ก่อน หลังย่าเสีย (ย่าเสียปี 56)  เราย้ายไปอยู่กับป้า 3 ปี (โฉนดที่ดินฉบับจริงอยู่กับป้า) หลังจากอยู่กับป้าได้ 3 ปี เราก็ย้ายมาอยู่กับแม่ เราย้ายที่อยู่ออกมาอยู่กับแม่ที่ต่างจังหวัด เพื่อให้ง่ายต่อการทำเอกสารต่างๆ ซึ่งในทะเบียนบ้านนั้น มีชื่อ ปู พ่อ ย่า ลูกของป้า และเราซึ่งเป็นหลาน ( ปู่ พ่อ ย่า เสียชีวิต เราย้ายทะเบียนบ้าน) จะเหลือแค่ชื่อลูกของป้า อยู่ในทะเบียนบ้าน แต่ไม่นานมานี้ ลูกของป้า ได้ย้ายทะเบียนบ้านไปอยู่กับป้า (แม่ของเขา) ทำให้ตอนนี้ไม่มีชื่อใครอยู่ในทะเบียนบ้านเลยค่ะ ทีนี้ที่เราสงสัยคือ
1. ถ้าไม่มีชื่อใครอยู่ในทะเบียนบ้านเลย จะเป็นอะไรไหม ควรดำเนินการอย่างไร
2. ฉโนดที่ดิน หรือคนในครอบครัวสามารถเอาไปขายหรือทำธุรกรรมอะไรในทางที่ไม่ดีได้ไหม
3. เราอายุ 22 ปีแล้ว (บรรลุนิติภาวะแล้ว) แต่ยังไม่ไปดำเนินการรับโอนที่ดิน จะเกิดอะไรขึ้นไหม มีกำหนดหมดอายุทางกฏหมายไหม
4. ต้องใช้ฉโนดที่ดินหรือไม่ ถ้าหาย ต้องทำอย่างไร
5. ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ไปที่ไหน ใช้เวลานานหรือไม่
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคนที่ให้คำแนะนำและอ่านจนจบนะคะ ไม่รู้อธิบายเข้าใจไหม เรื่องค่อนข้างซับซ้อนมาก พยายามอธิบายให้กระชับที่สุด แต่ขอบคุณมากๆนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ