เรื่องที่ดิน อาคารพาณิชย์ มีชื่อในโฉนด 3 ชื่อ

โฉนดอาคารพาณิชย์นี้ เป็นชื่อ 3 ชื่อ ดังนี้
1.ชื่อแม่ผม
2.ชื่อผม
3.ชื่อภรรยาผม (จดทะเบียนสมรสก่อนซื้ออาคารพาณิชย์)

คุณแม่ผมอายุมากๆแล้ว และอาคารพาณิชย์นี่คุณแม่ออกเงินดาวน์ให้ผมและภรรยาทำการค้าขาย ปัจจุบันผ่อนหมดไปแล้วแต่โฉนดด้านหลังเป็น 3 ชื่อดังข้างต้น คำถามคือ

1.ถ้าวันนึงแม่ผมเกิดอะไรขึ้นมา โฉนดที่ดินนี้ในส่วนของแม่ผม พี่น้องท้องเดียวกับผมสามารถมาขอแบ่งมรดกจากทรัพย์ในส่วนของแม่ผมได้ไหมครับ (พี่น้องรวมผม 4 คน)
2.ถ้าพี่น้องร่วมท้องเดียวกับผม มาขอแบ่งทรัพย์สิทธิ์ในที่ดินในส่วนของแม่ผม เท่ากับว่า ผมและภรรยา ต้องหาร 5 ในทรัพย์นี้ถูกต้องไหมครับ
3.การยกที่ดินนี้ในพินัยกรรมให้ผมคนเดียว จะทำให้ผมมีสิทธิ์ขาดในที่ดินนี้ใช่ไหมครับ (ภรรยาก็ได้ด้วยในฐานะสินสมรสใช่ไหมครับ)
 
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ