คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 28
ทำไม บ้าน รถ ที่ราคาใกล้เคียงกัน ใช้ระยะเวลาการผ่อนต่างกันถึงขนาดนี้ครับ
ผมว่ามีสองเรื่อง ที่อาจจะเกี่ยวหรือไม่เกี่ยวกัน
เรื่องมูลค่า
บ้านและที่ดิน มูลค่ามักจะเพิ่ม ผ่อนนานๆแล้วยังมีมูลค่ารองรับการกู้เงินอยู่ ผู้ให้กู้จึงสามารถกำหนดการผ่อนให้นานได้
รถ แทบจะทั้งหมด มีค่าเสื่อมราคาค่อนข้างสูง จึงต้องเร่งให้ผ่อนให้จบโดยเร็ว ผู้ให้กู้จะได้ไม่ยุ่งยากเกินไปในกรณีที่ต้องยึดกลับมาขายทอดตลาด
เรื่องความสามารถในการผ่อนชำระ (รวมถึงการสร้างทางเลือกในชีวิต)
รถหรือบ้าน สมมุติราคาสักสองล้านเท่ากัน
- ผ่อน 20 ปี น่าจะมีเห็นแถวเดือนละหมื่นแปด (แต่ถ้าเป็นรถ ไม่น่ามีผู้ให้กู้ ยอมให้กู้ยาวแบบนี้ ผมว่า 60-72 เดือนนี่ก็ยาวมากแล้ว)
- ผ่อน 4 ปี ต้องจ่ายเดือนละสักเกือบห้าหมื่น
แล้วตามหลักความเป็นจริงเราสามารถกู้ซื้อ "บ้าน" แบบส่งงวดรถได้ไหมครับ ดาวน์เยอะ ๆ ผ่อนหนัก ๆ แบบ 6 ปี 8 ปี จบ หลังนี้เป็นของเรา
ผมว่าได้ครับ คุยกับผู้ให้กู้ จะมีตัวเลือกให้เลือกเสมอ ซื้อคอนโดฯ จะผ่อน 5, 10, 15, 20, 25, 30 ปี มีให้ครบ แต่ก็จะมีลูกเล่นเรื่องดอกเบี้ย การตัดปิดบัญชีแตกต่างกันไปในแต่ละช่วงเวลา ซึ่งผู้ให้กู้ก็ต้องไปคิดวิธีที่จะทำให้ได้ประโยชน์ทางการเงินคุ้มค่าและรักษาลูกค้า (ผู้กู้) ไว้ได้ อยากให้ผู้กู้ที่มีความสามารถจะจ่าย เป็นลูกค้าไปได้นานๆ เผื่อต่อยอด
การเลือกผ่อนสั้น ผ่อนยาว โดยเฉพาะสำหรับท่านที่มีกำลังซื้อเหลือเฟือนั้นจะแตกต่างกัน เช่น บางท่านอาจจะขอเลือก มีเงินสดติดกระเป๋าให้สภาพคล่องดีๆ หรือจะเอาเงินสดเงินเย็นไปลงทุนต่อยอด เลยเลือกผ่อนระยะเวลายาวๆ แต่ละคนมักจะมีเหตุผลในการเลือกของตนเอง
ผมว่ามีสองเรื่อง ที่อาจจะเกี่ยวหรือไม่เกี่ยวกัน
เรื่องมูลค่า
บ้านและที่ดิน มูลค่ามักจะเพิ่ม ผ่อนนานๆแล้วยังมีมูลค่ารองรับการกู้เงินอยู่ ผู้ให้กู้จึงสามารถกำหนดการผ่อนให้นานได้
รถ แทบจะทั้งหมด มีค่าเสื่อมราคาค่อนข้างสูง จึงต้องเร่งให้ผ่อนให้จบโดยเร็ว ผู้ให้กู้จะได้ไม่ยุ่งยากเกินไปในกรณีที่ต้องยึดกลับมาขายทอดตลาด
เรื่องความสามารถในการผ่อนชำระ (รวมถึงการสร้างทางเลือกในชีวิต)
รถหรือบ้าน สมมุติราคาสักสองล้านเท่ากัน
- ผ่อน 20 ปี น่าจะมีเห็นแถวเดือนละหมื่นแปด (แต่ถ้าเป็นรถ ไม่น่ามีผู้ให้กู้ ยอมให้กู้ยาวแบบนี้ ผมว่า 60-72 เดือนนี่ก็ยาวมากแล้ว)
- ผ่อน 4 ปี ต้องจ่ายเดือนละสักเกือบห้าหมื่น
แล้วตามหลักความเป็นจริงเราสามารถกู้ซื้อ "บ้าน" แบบส่งงวดรถได้ไหมครับ ดาวน์เยอะ ๆ ผ่อนหนัก ๆ แบบ 6 ปี 8 ปี จบ หลังนี้เป็นของเรา
ผมว่าได้ครับ คุยกับผู้ให้กู้ จะมีตัวเลือกให้เลือกเสมอ ซื้อคอนโดฯ จะผ่อน 5, 10, 15, 20, 25, 30 ปี มีให้ครบ แต่ก็จะมีลูกเล่นเรื่องดอกเบี้ย การตัดปิดบัญชีแตกต่างกันไปในแต่ละช่วงเวลา ซึ่งผู้ให้กู้ก็ต้องไปคิดวิธีที่จะทำให้ได้ประโยชน์ทางการเงินคุ้มค่าและรักษาลูกค้า (ผู้กู้) ไว้ได้ อยากให้ผู้กู้ที่มีความสามารถจะจ่าย เป็นลูกค้าไปได้นานๆ เผื่อต่อยอด
การเลือกผ่อนสั้น ผ่อนยาว โดยเฉพาะสำหรับท่านที่มีกำลังซื้อเหลือเฟือนั้นจะแตกต่างกัน เช่น บางท่านอาจจะขอเลือก มีเงินสดติดกระเป๋าให้สภาพคล่องดีๆ หรือจะเอาเงินสดเงินเย็นไปลงทุนต่อยอด เลยเลือกผ่อนระยะเวลายาวๆ แต่ละคนมักจะมีเหตุผลในการเลือกของตนเอง
สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 2
ทำได้สิครับ ทำไมจะทำไม่ได้ คุณจะขอกู้แค่ 3 ปีส่งบ้านหมดก็ได้ แต่งวดนึงก็ต้องส่งเยอะไง ถ้าการเงินฝืดเคืองบางเดือนแล้วส่งไม่ไหวก็กลายเป็นผิดนัดชำระหนี้ ดังนั้นคนส่วนมากเลยกู้แล้วผ่อนนานๆ
ส่วนรถยนตร์ ไฟแนนซ์ไม่ให้กู้ยาวเพราะรถมันเสื่อมมูลค่าเรื่อยๆ ต่างกับบ้านที่มันตั้งอยู่บนที่ดินที่อาจจะมูลค่าเพิ่มขึ้นหรืออย่างน้อยก็ไม่ลดลงทำให้ต่อให้โดนเบี้ยวหนี้ก็ยังเอาไปขายทอดตลาดได้ราคามากกว่า
ถ้ากู้บ้าน 2 ล้านแล้วส่งเดือนละ 3 หมื่นมันก็ปิดยอดได้พอๆ กับซื้อรถ 2 ล้านแช้วส่งเท่ากันแหละครับ ดีไม่ดีก็เร็วกว่าด้วยเพราะหนี้บ้านลดต้นลดดอกทันที
ส่วนรถยนตร์ ไฟแนนซ์ไม่ให้กู้ยาวเพราะรถมันเสื่อมมูลค่าเรื่อยๆ ต่างกับบ้านที่มันตั้งอยู่บนที่ดินที่อาจจะมูลค่าเพิ่มขึ้นหรืออย่างน้อยก็ไม่ลดลงทำให้ต่อให้โดนเบี้ยวหนี้ก็ยังเอาไปขายทอดตลาดได้ราคามากกว่า
ถ้ากู้บ้าน 2 ล้านแล้วส่งเดือนละ 3 หมื่นมันก็ปิดยอดได้พอๆ กับซื้อรถ 2 ล้านแช้วส่งเท่ากันแหละครับ ดีไม่ดีก็เร็วกว่าด้วยเพราะหนี้บ้านลดต้นลดดอกทันที
สมาชิกหมายเลข 4408027 ถูกใจ, totoonline ถูกใจ, DarkcutiE ถูกใจ, ake_cup ถูกใจ, Retired Extremely Dangerous ถูกใจ, ขนอุย ถูกใจ, noonette ถูกใจ, Lita_T ถูกใจ, ToR_GerRarD ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 7726531 ถูกใจรวมถึงอีก 18 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 23
เอางี้ คุณเคยผ่อนรถ 2 ล้านไหม คิดว่าผ่อนเดือนละเท่าไหร่ หมื่นห้างั้นเหรอ ไม่ช่ายละ
อ่ะ เอาตารางมาให้ดู บรรทัดแรกเลยก็ได้ ยอดจัดประมาณ 2 ล้าน ผ่อน 84 เดือนหรือ 7 ปี ผ่อนเดือนละ 28,884 บาท
อ่ะ ตารางต่อมา ผ่อนบ้านราคา 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ 12,000 บาท 30 ปี
แค่นี้ทุกคนก็น่าจะร้องอ๋อแล้วนะ บางธนาคารให้ผ่อนได้ต่ำกว่านี้อีก ถ้ากู้ 40 ปีอ่ะนะ
ถ้าอยากผ่อนบ้านให้จบ 7 ปีก็แค่ผ่อนเรทเท่าผ่อนรถแค่นั้น
อ่ะ เอาตารางมาให้ดู บรรทัดแรกเลยก็ได้ ยอดจัดประมาณ 2 ล้าน ผ่อน 84 เดือนหรือ 7 ปี ผ่อนเดือนละ 28,884 บาท
อ่ะ ตารางต่อมา ผ่อนบ้านราคา 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ 12,000 บาท 30 ปี
แค่นี้ทุกคนก็น่าจะร้องอ๋อแล้วนะ บางธนาคารให้ผ่อนได้ต่ำกว่านี้อีก ถ้ากู้ 40 ปีอ่ะนะ
ถ้าอยากผ่อนบ้านให้จบ 7 ปีก็แค่ผ่อนเรทเท่าผ่อนรถแค่นั้น
totoonline ถูกใจ, DarkcutiE ถูกใจ, ผมก็ไม่รู้ใช้ตั้งว่าชื่ออะไรดี ถูกใจ, ขนอุย ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 7795689 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1676878 ถูกใจ, ลิงสองตัว ถูกใจ, อู๊ดสุดใจ ถูกใจ
แสดงความคิดเห็น
บ้าน 2 ล้าน ผ่อน 30 ปี รถ 2 ล้าน ผ่อนแค่ 6 ปี ?
ทำไม บ้าน รถ ที่ราคาใกล้เคียงกัน ใช้ระยะเวลาการผ่อนต่างกันถึงขนาดนี้ครับ
แล้วตามหลักความเป็นจริงเราสามารถกู้ซื้อ "บ้าน" แบบส่งงวดรถได้ไหมครับ ดาวน์เยอะ ๆ ผ่อนหนัก ๆ แบบ 6 ปี 8 ปี จบ หลังนี้เป็นของเรา
(กรณีที่ทำได้ ทำไมคนส่วนใหญ่ถึงไม่นิยมกู้ซื้อบ้านแบบนี้กันครับ)