สอบถามเรื่องที่ติดจำนองธนาคาร

อยากสอบถามกรณีที่เราจะซื้อที่ดิน  แต่ที่ดินติดจำนองอยู่ เราสามารถเอาเงินไปปิดแล้วทำเรื่องโอนตอนนั้นเลยได้มั้ยคะ   แล้วกรณีเราจะโอนแต่จะแบ่งโฉนดเป็น2แปลงมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ขอคำแนะนำด้วยค่ะ