การมัดจำ การซื้อขายที่ดิน

ถ้ามีการมัดจำว่า อีกฝ่ายที่ต้องการจะซื้อ ที่ดินได้นำเงินมัดจำมาวาง จำนวนหนึ่ง แล้วผู้ที่ต้องการจะขายที่ดินรับไปแล้ว ในตอนที่รับเงินมาแล้ว หากผู้ที่ต้องการจะซื้อ ได้นำเอกสารมาให้เซ็นควรเซ็นในทันทีหรือตรวจเช็ตก่อน
(แล้วในการที่เขานำเอกสารมาให้เซ็นควรระวังหรือไม่)