น้ำซึมจากห้องน้ำ ชั้นบน แก้ยังไงดี ง่ายรวดเร็วที่สุดครับ

พอดีซื้อบ้านมือ 2 มา แล้ว มีคราบขาว ๆ คล้าย ปูนขาว อยู่บนกระเบื้องห้องน้ำ แต่ พอขูดไม่ออก แข็งติดแน่นเหมือนปูน พอเอาเกรียง ขูด ออกมา กลายเป็น ผิวมันของกระเบื้อง หลุดออกมาเลย เท่ากับ ขูดเนื้อง กระเบือง

ผมจะทำกันซึมห้องน้ำ โดยจากสภาพในรูปด้านบน ผมจะเทปรับระดับพื้น ขึ้นมา6-10ซม. หลังจากนั้น จึงจะใช้ซีเมนต์กันซึมยิห้อLanko ทา ตรงพื้น เเละ มุม  ก่อนปูกระเบื้องทับครับ. รบกวนสอบถามว่า ระหว่างซีเมนต

เจอรอยรั่วจากท่อน้าทิ้งจากพื้นห้องน้ำส่วนเปียกครับ ถ้าสกัดปูนออกแล้ว จะใช้อะไรอุดถึงจะกันน้ำซึมจากรอยต่อได้ครับ สงสัยว่าต้องสกัดตั้งแต่กระเบื้องปูพื้นรอบปากท่อ และเปลี่ยนที่ดักกลิ่นด้วย

กำลังจะทำกันซึมห้องน้ำชั้น2 ตอนนี้ช่างปูกระเบื้องผนังห้องน้ำเสร็จแล้ว. - โดยช่างได้ปูกระเบื้องผนัง จากพื้นชนฝ้าเพดานด้านบน - ส่วนบริเวณผนังด้านล่างสุด จะไม่ปูประเบื้องชนพื้น โดยจะเว้นช่องว่างก่อนถึงพ

พื้นห้องน้ำชั้น 2 รั่ว สามารถขูดยาแนวออกแล้วทากันซึมตัวนี้ลงไปและทายาแนวทับได้ไหมครับ หรือมีวิธีไหนได้บ้างที่ไม่ต้องปูกระเบื้องใหม่ ขอบคุณครับ

พื้นที่ห้องน้ำในคอนโดประมาณ (แก้ไข) 2.10*1.30 เมตร...ราคายังไม่รวมรื้อผนัง+ปูกระเบื้องผนังใหม่ (ทำเฉพาะพื้น)..ไม่ทำสีฝ้าในห้อง แต่ไปซ่อมฝ้าของห้องชั้นล่าง...😅