สอบถามครับ ทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ 3 ปี หลายฉบับ นับระยะเวลาต่อเนื่องกัน ผลเป็นอย่างไร?

ฉบับแรกมีผล ฉบับอื่นโมฆะ
แต่ในช่วงใกล้หมด 3 ปีแรก สามารถต่ออีก 3 ปีได้โดนมีผลทางกฎหมาย

เลขที่ฎีกา    1249/2515   เช่าอสังหาริมทรัพย์มีกำหนดเวลารวม 8 ปี โดยทำสัญญา
เช่ากันไว้ล่วงหน้าเป็น 3 ระยะ   ระยะละ 3 ปี 3 ปี และ 2 ปีตามลำดับ
โดยมิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นการหลีกเลี่ยงมาตรา 538 แห่ง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ย่อมบังคับกันได้ 3 ปี

https://homeloan.klungbaan.com/%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C/