ถ้าจะซื้อที่ดินติดจำนองธนาคาร ไม่ซื้อทั้งแปลงแต่ซื้อแค่บางส่วน

ถ้าจะซื้อที่ดินติดจำนองธนาคาร ไม่ซื้อทั้งแปลงแต่ซื้อแค่บางส่วน เช่น 2 ไร่จากที่เจ้าของที่จำนองไว้ 10 ไร่ มีขั้นตอนต้องทำอย่างไรบ้างครับ?  
ใครเคยซื้อที่แบบนี้บ้าง และมีข้อควรระวังอะไรบ้าง?
ขอแบบละเอียดหน่อยนะครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ