อยากสร้างหอพักต้องเตรียมตัวอย่างไร

สวัสดีค่ะ พอดีอยากจะทำหอพักใกล้โรงงาน มีพื้นที่เปล่าให้ก่อสร้าง4ไร่ อยากสร้างจำนวน40ห้อง 2อาคารเป็นอาคาร4ชั้นกับอาคาร2ชั้น ต้องศึกษาเกี่ยวกับอะไรบ้าง ขออนุญาตกี่อย่าง และต้นทุนในการก่อสร้างจะอยู่ที่เท่าไหร่คะ