รบกวนช่วยแนะนำขั้นตอนการขายบ้านแบบผ่อนตรงกับเจ้าของบ้านหน่อยค่ะ (เราเป็นผู้จะขาย)

พอดีหาข้อมูลแล้วไม่ค่อยกล้าทำ คือ เรากำลังจะขายบ้าน แฟนของเพื่อนสนใจบ้านเรา
แต่ติดผ่อนบ้านอีกหลังหนึ่งซึ่งเป็นที่อยู่ปัจจุบัน 1.5 ล้าน แฟนเพื่อนเลยบอกว่า ให้เราทำสัญญาแบบผ่อนกับผู้ขายโดยตรง
เพราะว่า เครดิตน่าจะกู้ไม่ได้แล้ว 
เราดูในเนต เค้าแนะนำว่า 
1. เตรียมสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน  ระบุงวด ,จำนวนปีที่ต้องผ่อน ไม่เกิน8 ปี ,ผู้จัซื้อต้องดาวน์ 5-10%, 
คิดดอดเบี้ย 7% / ปี , ผู้จะซื้อต้องโปะทุกๆ สิ้นปี (แอบโหด แต่ก็เอ็นดูเราเอ็นเราขาด)
2.เราไม่รู้จะเริ่มยังไงดี รบกวนช่วยแนะนำขั้นตอนการขายบ้านแบบผ่อนตรงกับเจ้าของบ้านหน่อยค่ะ (แบบละเอียด)
ผู้จะขายต้องเตรียมอะไรบ้าง นอกจากสัญญาจะซื้อจะขาย และข้อ 1 ที่เราได้ข้อมูลมา มีตรงไหนเพิ่มเติมหรือต้องตัดออกไหม
3. เราไม่แน่ใจว่าการขายวิธีนี้มันดีไหม อยากให้ผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ 

ปล. ขอบคุณมากค่ะ / บ้านที่จะขายอยู่โซนระยอง ตัวเรากับเพื่อนอยู่สมุทรปราการ