รบกวนสอบถามค่าใช้จ่ายการโอนที่ดิน 3 ล้านบาท

สวัสดีค่า ขออนุญาตสอบถามผู้รู้นะคะในกรณีที่เรายื่นกู้กับธนาคารราคาสูงกว่าราคาห้องที่ประกาศขายและได้ตกลงกับผู้ขายจะคืนส่วนต่างให้กับผู้ซื้อแล้ว((ออกเช็คใบเดียวนะคะ))หากทางธนาคารอนุมัติ เงินส่วนต่า

ปี 70 หนาวกว่า ประเมินราคาที่ดินใหม่ เปิดอัตราภาษีที่ดิน 2569 ทั้ง 4 ประเภท หากปล่อยที่รกร้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่ มท.เก็บภาษีเต็มอัตรา 100% แต่ขยายไปอีก 2 เดือน ลุ้นปี 70 กรมธนารักษ์ ใช้ราคาประเมินใหม่

พอดีเมื่อ 20 ปี ทำการซื้อ-ขายที่ดิน แต่ผู้ขาย(รุ่นพ่อ)ได้เสียชีวิตก่อนช่วงเวลา 10 ปี จนปัจจุบันยังไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด ผู้ซื้อได้ครอบครองโฉนดครุฑแดง แบบนี้การโอนยุ่งยากมั้ยคะ หรือใครทราบ

จะขอปรึกษาเรื่อง อาคารพาณิชย์ 2 คูหาติดกัน ชื่อร่วมพี่กับน้องA จะแบ่งเป็นตึกใครตึกมัน อาคารพาณิชย์ 1 มี ชื่อ พี่+น้องA แล้วจะเปลี่ยนสิทธิ์เอา จาก น้องAเป็นพี่(พี่คนเดียว) หรือ น้องAเป็นหลาน(ลูกขอ

ตามหัวข้อเลยค่ะเราอยากมีอาชีพเสริมพอดีมีคนมาติดต่อให้เป็นนายหน้าขายที่ดินเราไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลยค่ะเพื่อนๆท่านไหนมีเทคนิคอะไรดีดีแนะนำหน่อยนะคะต้องลงเว็บไซต์อะไรยังไงเราไม่มีความรู้เลยค่ะ หรือต้อ

มีเรื่องอยากปรึกษาครับ 1.เราจะทำการซื้อขายที่ดินกับญาติ โดยญาติจะให้เราทำการโอนที่ดินให้ เพื่อจดจำนองทำการกู้เงินจากธนาคารมาจ่ายเรา (ธกส) 2.ขั้นตอนการยื่นกู้ ประเมินที่ดิน อนุมัติผ่านเรียบร้อยแล้ว โ

กำลังจะไปทำการซื้อที่ดินค่ะ ที่ดินเป็นของญาติสนิท เราเลยค่อนข้างไว้ใจกันและกันและตกลงทำตามสัญญา โดยในสัญญาบอกว่าเงินค่าที่ดินจะชำระเงินงวดแรก (สมมุตว่า 3 แสน) ในวันที่โอนกรรมสิทธิ์สำเร็จด้วยวิธีการโอน

ตอนนี้อยู่พัทลุง บ้านที่อยู่ น้ำท่วมทุกปีแต่ไม่เคยเข้าบ้าน ติดคลองหลักด้วย ที่ดินข้างๆ โดนคลองกัดเซาะจะไม่เหลือแล้ว แต่แม้ท่วมหนักก็แค่รอบนอก บ้านเป็นเกาะเลย ระหว่างทางมาบ้านจะท่วมถนน ข้ามถนนบ้างทุกปี

สอบถามเรื่อง ที่ดินและภาษี สมุติว่าขายที่ดินได้เงินมา 10ล้านบาท โดยมี -ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน 2% ของ ราคาประเมินหรือราคาขาย -ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจ 3.3%