มีโฉนดที่ดินแต่ยังไม่ได้โอนผู้ขายเสียชีวิตแล้ว

แม่เรามีโฉนดที่ดิน แต่ยังไม่ได้โอนเป็นชื่อของแม่ยังเป็นชื่อของผู้ขายอยู่ แต่ผู้ขายเสียชีวิตแล้วและติดต่อลูกหรือญาติเขาไม่ได้ ซื้อที่ดินไว้ 20 กว่าปีแล้ว และแม่จ่ายภาษีตลอดทุกปี อยากทราบว่าเราจะไปโอนเป็นชื่อแม่ต้องทำยังไงคะ ขอบคุณค่ะ