ขายบ้านหลังแรก ก่อนกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 มีผลต่อ LTV มั้ย

กำลังผ่อนบ้านอยู่กับ ธอส ค่ะ สถานะผ่อนปกติ มีแผนจะกู้ซื้อบ้านหลังใหม่ แต่ตามมาตรการ LTV จะกู้ได้ 90%
แล้วไม่อยากผ่อนพร้อมกัน 2หลัง เพราะค่าดูแลจะเพิ่มขึ้น
1.ถ้าขายหลังแรกก่อนแล้วค่อยยื่นกู้หลังใหม่ จะถูกนับเป็นบ้านหลังที่1 มั๊ย แล้วกู้ได้ 100% รึปล่าว?
2.ถ้าขายหลังแรกแล้ว จะยื่นกู้หลังใหม่ต่อได้ทันทีเลยมั๊ย หรือต้องรอ 3-6 เดือน?
หรือไม่ควรขายหลังแรก ให้ยื่นกู้เป็นหลังที่ 2 (แล้วให้ราคาประเมินมากกว่าราคาซื้อขาย) แบบไหนจะมีโอกาสกู้ผ่านมากกว่ากันคะ