สอบถามการโอนที่ดินครับ (มีบ้านน้อคดาวอยู่ในที่ ไม่มีทะเบียนบ้าน ไม่มีจดน้ำไฟ)

1.ที่ดินเป็นแปลงย่อย อยู่ในแปลงใหญ่ครับ
2.ที่ดินจดทะเบียน2คน คนที่2จะขายให้คนที่1
3.ที่มีบ้านน้อคดาว 7x4 เมตร  และมีหลังคาโรงรถ 7x3เมตร
4.บ้านไม่มีทะเบียนบ้าน ไม่มีจดทะเบียนน้ำไฟใดๆ ไม่มีการขอสร้างสิ่งปลูกสร้างใดๆ

คำถาม หากต้องการโอนที่ดินแปลงนี้ สามารถโอนได้เลยไหมครับ
หรือต้องไปยื่นจดสิ่งปลูกสร้างก่อน 
ถ้าต้องยื่นจดสิ่งปลูกสร้าง บ้านน้อคดาว์วจะจดได้ไหมครีบ

ขอบคุณครับ