ที่ดินติดจำนองธนาคาร แต่ให้บุคคลภายนอกมาใช้ประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นได้ไหม

อยากทราบว่าการที่โฉนดที่ดิน ติดจำนองกับธนาคารอยู่ แต่มีบุคคลภายนอกเข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดินโดยมีสัญญาและระบุระยะเวลาชัดเจนว่าเข้ามาทำประโยชน์เพื่ออะไร อยากทราบว่า สามารถทำได้ไหม ผิดกฎหมายหรือเปล่า รบกวนสอบถามผู้รู้เพื่อเป็นแนวทางค่ะ ขอบคุณค่ะ