สัญญา เช่า-ซื้อ

ขอความรู้หน่อยคับ   ผมได้วางเงินค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนไว้แล้ว และ กำลังอยู่ในช่วงที่เจ้าของเค้าซ่อมแซมบ้าน หลังจากที่ผู้เช่าเก่าออกไป.  แล้วถ้าเจ้าของบ้านอยู่ๆ ยกเลิกสัญญากับเรา แล้วให้คนอื่นอยู่แทน. แบบนี้เค้าสามารถทำได้มั้ย. แล้วเงินมัดจำที่จ่ายไป เราจะได้คืนหรือเปล่า