คนเช่าบ้านอยากซื้อบ้านต่อ แต่เงินยังไม่พอเลยขอเช่าต่อก่อนพร้อมให้เงินมัดจำ

คือคุณน้าผมมีความประสงค์จ่ายขายบ้าน มูลค่า 4 ล้านบาท แต่ยังมีคนเช่าอยู่(ซึ่งคนเช่าอยู่ครบสัญญาแล้ว) และคนเช่าต้องการจะซื้อบ้านต่อแต่ยังมีเงินไม่พอ เลยขอจ่ายมัดจำ(หรือเงินดาวน์นี่แหละครับ ผมไม่แน่ใจ) จำนวน 2 ล้านบาท และยินยอมจ่ายค่าเช่าเช่นเดิมต่อ จนกว่าจะหาเงินมาจ่ายให้ครบ ซึ่งอาจมีการผ่อนชำระ ถ้าหากกู้ธนาคารไม่ผ่าน เช่นนี้ คุณน้าผมต้องทำอย่างไรครับ ต้องเขียนสัญญาอะไรบ้างครับ