อายุน้อย อยากกู้บ้านซื้อต่อแม่ เป็นไปได้ไหมคะ

สวัสดีค่ะ

ตอนนี้อายุ 22 ปีค่ะ เพิ่งเริ่มทำงานประจำเมื่อปีที่แล้ว ที่แรกทำได้ 6 เดือน รายรับตกเดือนละ 23,000-28,000 บาท แล้วแต่เดือนว่าทำโอทีเยอะไหม หลังจากนั้นย้ายมาที่ใหม่ ตอนนี้ทำได้ 4 เดือน (ผ่านโปรแล้ว) รายรับ 25,000 บาท ต่อเดือน (fixed) ไม่มีภาระค่ะ ไม่เคยผ่อนอะไรเลย 

เนื่องจากแม่ประสบปัญหาการเงินช่วงโควิด ธุรกิจจากเงินก้อนสุดท้ายหลังจากโดนไล่ออกจากงาน "เจ๊ง" ค่ะ ตอนนี้แม่เอาบ้านไปเข้ากับไฟแนนซ์ท้องถิ่น ดอกเบี้ยเป็นหมื่นเลยค่ะเดือนนึง แม่อยากรีไฟแนนซ์ แต่อายุ 55 ปีแล้ว แถมยังเคยติด Black List ของบัตรเครดิต (ตอนนี้ปิดหมดแล้ว) 

เราอยากซื้อบ้านต่อจากแม่ผ่านธนาคารต่างๆ เช่น ออมสิน หรือ ธอส อยากกู้ซัก 1 ล้าน เพื่อช่วยแม่ปิดหนี้บ้าน 5 แสนค่ะ บ้านที่เอาเข้า เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ในกรุงเทพชานเมือง รถไฟฟ้าใต้ดินกำลังสร้าง เสร็จอีก 3 ปี อยู่หน้าบ้านเลย เดินออกจากหมู่บ้านคือเจอเลย 

เราควรรอให้อายุงานเท่าไหร่ ถึงจะยื่นได้หรอคะ บางคนบอกให้ทำที่ใหม่ 1 ปี ก่อน แต่กลัวว่าแม่จะไม่ไหวค่ะ ระหว่างนี้ เราก็ช่วยไม่ได้มาก กำลังคิดว่า ถ้ายื่นพร้อมแฟน ให้แฟนซื้อแทน แล้วเรากู้ร่วมแบบจดทะเบียนกันแล้ว จะพอมีโอกาสไหมคะ แฟนเคยทำงานมา 1 ปี ตอนนี้กำลังจะเริ่มงานใหม่ต้นเดือนหน้า เงินเดือน 20,000 บาทค่ะ และให้เหตุผลว่า อยากสร้างครอบครัวค่ะ เพราะแม่มีลูก 2 คน เราจะได้บ้านนี้มาด้วยเพื่ออยู่กับแฟนค่ะ 

ขอคำแนะนำหน่อยนะคะ