ห้องพักรายเดือน ลูกค้าต้องการทำสัญญา เดือนเดียว มีวิธีการยังไง

พอดีเปิดห้องพักรายเดือน
รับสัญญา อยู่ขั้นต่ำ 6 เดือน (หลังๆ มีอนุโลมต่ำสุด3เดือน)

แต่พอเปิดมีแต่ลูกค้าจะหาแบบเดือนต่อเดือน
ซึ่งทางหอคิดว่า รายได้ ค่าหอเดือนเดียว หลักพัน
กับความเสี่ยงที่จะได้รับ เช่น ห้องพัก เสียหาย หนีตอนสิ้นเดือน ไม่จ่ายค่าน้ำค่าไฟ

ในแง่ความคุ้มค่า และความเสี่ยง ไม่ค่อยคุ้มเท่าไหร่
เจ้าของหอท่านอื่นๆ มีวิธีการแก้ไขปัญหาตรงจุดนี้อย่างไร
รับหรือไม่รับ ให้เข้าพัก 
แล้วถ้ารับ มีการยืดหยุ่นสัญญา คิดค่าเช่า  ค่าทำสัญญาอย่างไร ขอบคุณล่วงหน้าครับ