สอบถามเกี่ยวกับเรื่องการกู้เงินจากธนาคารเพื่อการผ่อนบ้านและสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ

อยากสอบถามเกี่ยวกับเรื่องบ้าน 2 เรื่องค่ะ

เรื่องแรกคือ เวลาเราจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านโครงการ มีคนแนะนำให้จ่ายเท่าที่โครงการให้จ่ายนอกนั้นให้ทำเป็นสัญญากู้กับธนาคาร เงินก้อนที่มีค่อยไปจ่ายธนาคารเอาตอนช่วงต้นๆ เค้ากลัวเรื่องการโกงค่ะ เพราะว่าถ้ายังไม่เข้าธนาคารจะยังไม่มีโฉนด อันนี้จริงไหมค่ะ หรือว่าเราควรเอาเงินก้อนจ่ายโครงการไป ที่เหลือค่อยกู้ธนาคารเพื่อเงินต้นจะได้น้อย ดอกเบี้ยก็น้อยกว่า ค่าจดจำนองก็น้อยกว่า

เรื่องที่สอง เรากับแฟนออกเงินซื้อบ้านด้วยกัน แต่เราให้แฟนเป็นคนกู้กับธนาคารคนเดียว หากผ่อนหมดแล้ว สิทธิความเป็นเจ้าของบ้านจะเป็นของคนที่กู้เงินกับธนาคารเท่านั้นไหมคะ หากไม่มีการเขียนสัญญาหรือทำเรื่องโอนอะไรเลย เพราะเค้ามีหลักฐานในการชำระเงินซื้อบ้าน หรือ หากกู้2 คนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้านจะหาร 2 หรือเปล่าคะ

ช่วยแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ