สอบถามปัญหาเกี่ยวกับบ้านค่ะ การแจ้งความบุกรุก การคัดชื่อออกจากทะเบียนบ้าน แฟนเก่าของแฟนเราไม่ยอมออกจากบ้านค่ะ

ขอเล่าเรื่องก่อนนะคะ แฟนเก่าของแฟน (เลิกกันประมาณปีครึ่งแล้ว) อยู่ที่บ้านแฟน ไม่ยอมออกค่ะ แฟนเราซึ่งอยู่คนละจังหวัดก็ปล่อยเลยตามเลยมานาน จนกระทั่งค่าผ่อนบ้านเริ่มหนัก จึงคิดจะปล่อยเช่าหรือขายบ้านเผื่อปลดภาระ แต่ติดตรงที่แฟนเก่าเขาไม่ยอมคืนบ้าน ไม่คืนเอกสารและกุญแจค่ะ ปัญหาหลักคือ
1.เอกสารเกี่ยวกับกู้ซื้อบ้าน อยู่ที่แฟนเก่า (อันนี้แก้ปัญหาด้วยการไปขอที่ธนาคารใหม่ แต่รอ 7 วันค่ะ) ชื่อผู้กู้คือแฟนเราคนเดียวค่ะ แต่เหมือนมีชื่อแฟนเก่าเป็นพยาน ไม่ทราบมีผลอะไรไหมคะ สามารถคัดชื่อออกจากพยานได้ไหม หรือเปลี่ยนชื่อเป็นคนอื่นได้ไหม เนื่องจากแฟนเก่าเอาตรงนี้มาอ้างว่าเขามีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้านเหมือนกัน และถ้าบ้านขายได้เขาจะต้องได้ส่วนแบ่งครึ่งหนึ่ง แต่เขาไม่เคยช่วยผ่อนนะคะ
2.ทะเบียนบ้าน แฟนเก่าเป็นเจ้าบ้านค่ะ แต่ไม่ได้อยู่จริง ให้คนอื่นเช่าบ้าง ให้น้องมาอยู่บ้าง โดยที่แฟนก็รับรู้บ้างว่าเป็นแบบนี้ แต่ไม่ได้รับส่วนแบ่งอะไรนะคะ แล้วทางแฟนเก่าก็อ้างว่าตัวเองเป็นเจ้าบ้าน = เป็นเจ้าของบ้าน มีสิทธิ์ในตัวบ้านครึ่งนึง ใครอธิบายก็ไม่ฟังค่ะ ทางเราก็เลยคิดว่าจะคัดชื่อเขาออกจากการเป็นเจ้าบ้านจะได้ตัดปัญหาไป แต่ก็ไม่มีทะเบียนบ้านตัวจริงอีกค่ะ โทรไปสอบถามทางอำเภอ ก็แจ้งว่าทำใหม่ได้ แต่ไม่ตอบว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านสามารถคัดชื่อเจ้าบ้านออกได้ไหมค่ะ
3.ถ้าเขายังไม่ยอมออกจากบ้าน เราทำอะไรได้บ้างคะ ถ้าแจ้งความบุกรุก แจ้งได้เลยไหม ต้องมีเอกสาร มีหลักฐานอะไรไหมคะ ต้องแจ้งในเขตนั้นอย่างเดียวใช่หรือไม่คะ
4.เอกสารกับกุญแจบ้านที่ไม่ยอมคืน เอาผิดยังไงได้บ้างคะ
ถ้าใครมีคำแนะนำเพิ่มเติม รบกวนแจ้งได้เลยนะคะ เรากับแฟนทำงานไม่ค่อยมีเวลา ต้องรอวันหยุด หรือลางานไปอย่างเดียว ซึ่งก็อยากจะรวบรวมทำทีเดียวให้เสร็จ ไม่อยากลางานนานๆค่ะ ขอบคุณค่ะ