ถามผู้รู้ เรื่องซื้อขายที่ดินครับ

เราสนใจประมูลบ้านกรมบังคับคดีค่ะ มือใหม่ในการประมูล บ้านเดี่ยวเนื้อที่ 1 งาน ในต่างจังหวัด ปลอดการจำนอง ราคากรมบังคับคดี 9.1 เเสน นัดที่จะถึงคือนัดที่ 3 ราคาคราวๆ เริ่มต้น 7.3 เเสน โจทย์คือ ธอส. จา

ตามหัวข้อเลยค่ะ ได้ไปซื้อบ้านต่อจากเจ้าของขายเอง​ เจ้าของแจ้งว่าจะย้ายกลับไปอยู่บ้านเก่า เลยต้องการขาย​ วันที่ซื้อขายกันไปโอนกรมที่ดินเรียบร้อยดีไม่ติดปัญหาอะไร​ เราซื้อเช็คไปปิดกับธนาคารยื่นหมูยื่นแม

เรื่องมีอยู่ว่า จะทำเรื่องกู้เงิน แล้วเอาที่ดินจำนอง, พอถึงคราวที่เขามาประเมิน เขาบอกว่าที่ดินเป็นของกรมป่าไม้ แต่ที่ดินตรงนี้ทำกินมาตั้งแต่รุ่นทวด เขาบอกให้ไปเอาโฉนดมาจากกรมที่ดิน, ก็ไปขอเรื่องโฉนดที

พอดีว่าเเม่ให้พี่สาวเอาใบที่นาไปกู้เงินที่ สหกรณ์ครั้งเเรกเเม่ไปเซ็นต์ให้ เเต่พี่ส่วเเม่เเอบไปกู้เงินออกมาอีก2รอบโดยไม่บอหเเม่เรา ในกรณีนี้เเม่เราไม่ได้ไปเซ็นให้ทำไมกู้ได้ หรือว่าพี่สาวเเม่เซ็นเอาเอง

เริ่มจากผมได้ตกลงซื้อที่ดินกับผู้ขายครับ ผมก็ยื่นกู้ซื้อที่ดินพร้อมกับสร้างบ้านกับ ธอส. ผลการอนุมัติมาทั้งหมด 2,844,000 บาทครับ แบ่งเป็นค่าที่ดิน 684,000 บาท ราคาตัวบ้าน 2,160,000 บาท หลังจากที่ธนาคาร

ที่บอกว่า คืน 20% 5ปีอะครับ ราคาไม่เกิน 3ล้านบ้าท ราคาที่ว่าอ้างอิงจากราคาอะไร 1.ราคาประเมินจากกรมที่ดิน (ซึ่งมันจะตกกว่าความเป็นจริงมาก) 2.ราคาประเมินจากธนาคาร 3.ราคาที่หน้าสัญญาซื้อขาย ที่ใช้ยื่นก