เราไปจองคอนโดไว้ที่นึง(กะเอาไว้อยู่เอง) ชื่อคอนโด Gladden Square ลาดพร้าว 15 แยก 3 มีทั้งหมด 8 ชั้น 77 ห้อง (ชั้นละ 11 ห้อง) ชั้นที่ 8 ชั้นดาดฟ้าเป็นสระว่ายน้ำและฟิตเน็ต แต่ละห้องตกแต่งสไตล์ Bauhaus Art ซึ่งจากขนาดและที่ตั้งของโครงการ ถือว่าเป็นชุมชนคอนโดขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในย่านชุมชนเก่าเงียบสงบ เหมาะมากกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย (ตอนไปดูก็ชอบมากทั้งแบบห้องและโลเคชั่น) ก็เลยตัดสินใจจอง

หมายเลขห้องที่จองไว้ เลขที่ 209 อยู่ชั้น 2 หันหน้าไปทางทิศตะวันออก เป็นห้องขนาด 34 ตร.ม Type G Plus - Exclusive (ขนาดห้องใหญ่สุดของโครงการคือ 36 ตร.ม) ภายในห้องแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน มีห้องนอน ซึ่งมีทางเดิน Walk - in Closet ไปยังห้องน้ำ และยังมีห้องอเนกประสงค์ที่สามารถใช้เป็นห้องทำงานแบบ Work from home หรือจะไลฟ์ขายของก็ได้ มีห้องนั่งเล่น และโซนครัวที่มีเคาเตอร์ครัวบิวท์อินพร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน มีพื้นที่นั่งกินข้าว โดยทางโครงการมีรายการสมนาคุณให้ ดังนี้
1. แอร์ Daikin 2 เครื่อง สำหรับห้องนอนและห้องนั่งเล่น
2. ห้องน้ำบิ้วอินท์ พร้อมกระจกฉากกั้นอาบน้ำ
3. เคาร์เตอร์ครัวบิ๊วอินท์ พร้อม #เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน
4. อุปกรณ์กระจายสัญญาณระบบ Smart Home
5. ประตู Digital Lock
6. ชุดเฟอร์นิเจอร์

และคอนโดแห่งนี้แม้จะอยู่ในชุมชนบ้านเดี่ยวเดิมและค่อนข้างเงียบสงบ แต่เมื่อออกมาข้างนอกก็เต็มไปด้วยความสะดวกสบายของการคมนาคมและย่านการค้า คือมีการเดินทางที่สะดวกมาก ออกทางซอยลาดพร้าว 15 ได้ ปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์ และใกล้กับ MRT ลาดพร้าว ส่วนอีกทางออกนึง สามารถออกซอยลาดพร้าว 1 (ซอยหลังยูเนี่ยนมอลล์) ซึ่งสามารถเข้า MRT พหลโยธินได้ หรือจะเดินเข้ายูเนี่ยนมอลล์ไปขึ้น BTS ก็ได้

ห้องนี้ราคาขายอยู่ที่ 3.3 ล้านบาท (97,058 บาท/ตร.ม) ซึ่งก็คิดว่าน่าจะกู้ไหว กู้ได้ ก็เลยจองและผ่อนดาวน์ไป รวมแล้ว 70,000 บาท มาถึงตอนนี้กระบวนการก่อสร้างคอนโดคืบหน้ามากกว่า 50 % แล้ว ทางจนท.คอนโดแจ้งมาว่า คอนโดน่าจะแล้วเสร็จและมีการนัดตรวจดูห้องในเดือนกันยายน - ตุลาคม จากนั้นทำเรื่องกู้ - โอนภายในเดือนพฤศจิกายน และเข้าอยู่หรือมีการตกแต่งเพิ่มเติมในเดือนธันวาคม 2566 ซึ่งทาง จนท. ก็ให้เราเตรียมเอกสารเพื่อเขาจะไปคุยประเมินกับธนาคารในการขอกู้ให้เรา ปรากฎว่า เรากู้ได้ไม่ถึง 3 ล้าน เลยตัดสินใจจะปล่อยห้องค่ะ 


ถ้าใครสนใจ เราขอเสนอขายใบจองให้ในราคา 70,000 บาท (เป็นยอดที่เราจ่ายจองไป 30,000 และยอดผ่อนดาวน์ไป 40,000)
โดยวันโอนกรรมสิทธิ์ จะมีค่าใช้จ่าย ดังนี้
1. ค่าส่วนกลาง 59 บาท/ตร.ม/เดือน หรือ 2,006 บาท/เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี เท่ากับ 24,072 บาท)
2. เงินสมทบกองทุนรวม 500 บาท/ตร.ม หรือเท่ากับ 17,000 บาท (จ่ายครั้งเดียว)
3. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 1%
4. ค่าจดจำนอง 1%
5. ค่าธรรมเนียมติดตั้ง ค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง และเงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ
(เรื่องตกแต่งเพิ่ม คือทางโครงการตกแต่งพร้อมวางเฟอร์ให้ค่อนข้างครบ ถ้าจะมีต้องเพิ่มเองก็คือติดม่าน และหากใครจะทำห้องเอนกประสงค์เป็นห้องทำงาน ก็อาจจะบิ้วท์อินชั้นวางหนังสือเพิ่มได้)

ลิงค์อ้างอิง
สัดส่วนและมุมของห้อง 209 จะตามห้องตัวอย่างแบบ 1 Bed Plus Exclusive ห้องแบบแรกในวิดีโอเลย
https://www.youtube.com/watch?v=zsIbA07VNCI

ตัวอย่างการเดินทางที่สะดวกสบาย �https://www.facebook.com/GladdenCondo/videos/3104041276508857/

ศักยภาพของย่านลาดพร้าว (ขอกราบขอบพระคุณเจ้าของวิดีโอนี้มา ณ ที่นี้ค่ะ)
https://www.youtube.com/watch?v=lKp_cvocSA0

หมายเหตุ ในสัญญาจะซื้อจะขาย มีการระบุไว้ว่าสามารถโอนสิทธิ์ตามเอกสารที่ถืออยู่นี้ให้แก่บุคคลหรือนิติบุคคลภายนอกได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย แต่หากมีการโอนสิทธิ์ในครั้งถัดไป (หมายถึง หากใครที่เข้ารับช่วงสิทธิ์จากเราไปแล้ว แล้วจะขายสิทธิ์ต่อ) จะต้องจ่ายค่าบริการเอกสาร 10,000 บาท และทางคอนโดอาจจะต้องพิจารณาสัดส่วนชาวต่างชาติด้วย

หากใครสนใจ โทรหรือไลน์ 063-880-0168 ค่ะ (เป็นเจ้าของมาโพสต์ขายเองค่ะ)