การโอนซื้อขายที่ดินชื่อไม่ตรงกับในสัญญาจะซื้อ-จะขาย

สอบถามเรื่องการซื้อขายที่ดินครับ พอดีว่าผมจะขายที่ดินจำนวน 1 ไร่ ให้นาย ก (นายหน้าแนะนำมา) และได้ทำสัญญาจะซื้อ-จะขาย กับนาย ก แต่พอถึงวันนัดโอนที่กรมที่ดิน นาย ก จะให้ทำเรื่องโอนที่ซื้อขายกับ นาย ข แทน ทั้งที่ในสัญญาจะซื้อ-จะขาย ระบุเพียงชื่อนาย ก เป็นผู้จะซื้อเท่านั้น (ในสัญญาระบุว่าถ้าผู้จะขายผิดนัดจะต้องเสียเงินมัดจำเป็นจำนวน 3 เท่าให้ผู้ซื้อ) 
**ปล.จากที่ผมคิดนายหน้าอาจจะพาเพื่อนคือนาย ก มาทำสัญญาจะซื้อ-จะขาย แทนและไปเสนอขายที่ให้นาย ข เองเพราะผมขายไม่แพงเค้าจะได้บวกกำไรเยอะ

จากเหตุการณ์นี้อยากสอบถามว่าเราควรยกเลิกสัญญาจะซื้อ-จะขาย ที่ทำไว้ก่อนหน้ากับนาย ก ก่อนหรือไม่ ต้องไปลงบันทึกประจำวันไหม? 
หรือสามารถโอนให้เป็นชื่อนาย ข ได้เลยครับ ช่วยแนะนำด้วยครับเพราะไม่ค่อยมีความรู้ กลัวจะเจอปัญหาตามมา ขอบคุณครับ