ที่ดินติดแหล่งท่องเที่ยว ดีหรือไม่?

สวัสดีค่ะ ที่จะสอบถามคือ มีที่ดินอยู1แปลง ขนาด24ไร่ 3งานกว่าๆ (รวมแล้วเกือบ25ไร่) ในที่ดินปลูกปาล์มอายุ14ปี เป็นจำนวนหลายร้อยต้น มีสระน้ำ และบ้านพักในที่ดิน ปาล์มได้ตัดขายทุกเดือน และที่สวนก็มีคนคอยดูแลให้ค่ะ อีกทั้งตัวที่ดินก็ติดถนนดำเป็นระยะทางกว่า100เมตร และหากขับรถเลยที่ดินไป ประมาณ200เมตร จะเป็นแหล่งท่องเที่ยวค่ะ เป็นอ่างเก็บน้ำ
   ปัจจุบัน ประกาศขายหลายทางมาก และประกาศขายมาหลายปีแล้ว แต่ยังขายไม่ได้ ขอความเห็นทุกคนทีค่ะ 
ปล.1.ที่ดินมีโฉนดนะคะ ไม่ใช่ภทบ.5 แต่เป็นนส.3ค่ะ และสามารถซื้อขายได้ปกติ
       2.ที่ดินอยู่อำเภอเมือง จังหวัดพิษณุโลกค่ะ