เรื่องการโอนที่ดิน ในการโอนที่ดินไห้ผู้ซื้อ ผู้ซื้อสามารถไปโอนเองที่กรมที่ดิน โดยที่ผู้ขายไม่ไปได้หรือไม่?

แม่จะโอนที่ดินส่วนที่เป็นของแม่ให้ลูก คือโฉนดทีดินมีชื่อ 3 คน พ่อ แม่ ลูก แต่พ่อเสียแล้ว เหลือแม่กับลูก แม่จะโอนส่วนของแม่ให้ลูก โดยมอบอำนาจได้ไหมค่ะ แล้วมีค่าธรรมเนียม ภาษี อะไรไหมค่ะ ไม่มีความรู้เลย

..

แม่ดิฉันทำการแบ่งที่ดินโอนให้ลูกๆ ทุกคน แต่ดิฉันอยู่ต่างประเทศค่ะ - ถ้าต้องการมอบอำนาจให้ผู้อื่นรับโอนที่ผืนนั้นแทน ในนามของดิฉัน สามารถทำใด้ไหมคะ -ดิฉันแต่งงานกับชาวต่างชาติ จะเป็นปัญหามั๊ยคะ -แม่ดิฉ

สอบถามครับตามหัวข้อที่ตั้ง เนื่องจากคุณปู่(ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน)อยู่ต่างจังหวัดเดินทางไม่สะดวกครับ อยากทราบว่าหากคุณปู่มอบอำนาจให้คุณพ่อในการขายที่ดินให้กับบุคคลอื่น สามารถทำได้หรือไม่ครับ และใช้เอกสา

คนซื้อคนขายเตรียมโฉนดและเอกสารส่วนตัวไปที่สนง.ที่ดิน แล้วแจ้งจนท.ว่าจะมาโอนขายที่ดิน แล้วจนท.จะมีสัญญาซื้อขายมาให้กรอกใช่ไหม หรือต้องเขียนไปเองเเล้วไปยื่น