ทำไมสัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน เจตนารมณ์ของกฎหมายคืออะไร?

ถ้าทำกันเองเกิน 3 ปีให้ถือว่ามีผลแค่ 3 ปีอันนี้ผมเข้าใจ
แต่ทำไมถึงต้องกำหนดไว้แบบนั้น
กฎหมายของต่างชาติก็มีกำหนดในทำนองเดียวกันคือของเมกา 11 เดือนต้องจดทะเบียน
เหตุผลคืออะไร?
ที่ผมนึกๆดู ว่าน่าจะเป็นไปได้คือ   ต้องการปกป้องเจ้าของบ้าน? ถ้าคิดจะทำสัญญาระยะยาวมากก็ต้องจดทะเบียน คือบังคับให้เจ้าของบ้านต้องคิดอย่างรอบคอบแล้ว?
หรือจะต้องการเก็บค่าธรรมเนียม เพราะของไทยเก็บ 1% จากค่าเช่าทั้งหมดถ้ารวมๆกันก็น่าจะได้เยอะอยู่