ซื้อขายบ้านมือสอง ราคาซื้อขายจริงกับที่ไปยื่นกู้ธนาคารไม่เท่ากัน คิดค้าโอนยังไงเหรอคะ

คือเราซื้อบ้านมือสองค่ะ (ตกลงกับคนขายว่าเรารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด) ราคาซื้อขายจริงไม่ถึง 3 ล้านบาท แต่ จนท.สินเชื่อธนาคารแนะนำให้ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายที่นำไปยื่นกู้ ว่าซื้อขายกัน 3 ล้านกว่าบาท เพื่อให้ได้วงเงินที่เพิ่มขึ้นเพราะบ้านมือสองจะกู้ได้ไม่เต็ม
         ตอนนี้มีมาตรการภาครัฐที่ช่วยลดค่าโอนของการซื้อขายบ้านที่ดินที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
         เลยอยากทราบว่ากรณีของเราหากเราจดจำนองไม่ถึง 3 ล้านบาท สนง. ที่ดินจะคิดค่าโอนจากราคาที่เราซื้อขายจริงหรือที่ยื่นกู้ธนาคารเหรอคะ?  ขอบคุณค่ะ