จะซื้อบ้าน แต่เครียดมาก ทำไงดีคะ

ผมเคยโพสถามไปไม่นาน คนที่โพสก็ให้ข้อมูลดีมากครับ

การเป็นหนี้ตั้งแต่ 3 ล้านเป็นต้นไปต้องคำนึงดอกเบี้ยให้ดีๆเพราะว่ามันจ่ายที

10000++ ต่อเดือนเลยนะครับ มันแรงมาก

แล้วต้องจ่ายต้นด้วยถ้าจ่ายต้น 5000-10000

ภาระต่อเดือนคือ 15000-20000 เลยนะครับ ยังไม่รวมกินใช้นะ ถ้ากินใช้ 20K โห ต้องเงินเดือน 35000 - 40000

ทีนี้ที่เขาแนะนำว่าซื้อสดเหอะเพราะว่า ดอกเบี้ยต่อปี มัน 100000 เลยทีเดียว

ถ้าคุณผ่อนสปีดต่ำแบบนี้แค่ 10 ปีแรก คุณเสียเงินแน่ๆ 1 ล้านบาทได้เลย ได้รถอะไรไม่รู้หละตอนนั้นแล้ว 1 คัน

ผ่อนต่อไป 20 ปี ก็เกือบ 2 ล้าน

30 ปีคือ เกือบ 3 ล้าน

ถ้าผ่อนด้วยสปีดให้มีเงินจ่ายต่อเดือนเฉยๆ อันนี้เขาคิดมาแล้วแบบคร่าวๆ จริงๆไม่ถึงเพราะอย่าลืมว่า ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกนั่นเอง แต่แค่ 10 ปีแรกเขาก็ว่า เงินเกือบ 1 ล้านแหมะ เอาไปซื้อรถดีๆสักคันได้เลยนะครับ

ซึ่งมันไม่โอเครมากๆ เขาถึงไม่แนะนำให้ผมซื้อเลยถ้าไม่สามารถโปะปิดหนี้ไวๆได้ ภายใน 10 ปี จริงๆ

ซึ่งด้วยข้อมูลของคุณเงินเดือนคุณน้อยกว่าผมอีกนะ ผมเยอะกว่าประมาณ 1.5 เท่า แบบคงที่ไม่มีค่าคอม

ผมยังผ่อนปิดหนี้ไวๆ ไม่ค่อยได้เลยครับ ขนาดหนี้ราคา 4 ล้านนะ ใช้เวลาผ่อนตั้ง 20 ปีรวมโปะ

ซึ่งผมไม่แนะนำให้รีบใจร้อน มูฟอยู่บ้านเช่าไปก่อนก็ได้เพื่อเก็บเงินดาวน์หรือเกษียณไปเลย

ทางหนึ่ง คือ ขายทรัพย์สินบางอย่างแล้วมูฟเงินมาเป็นค่าดาวน์ให้เยอะที่สุดครับ

ทางสอง คือ ไม่ก็ทำงานเก็บเงินไปเรื่อยๆจนกว่าจะพร้อม แล้วค่อยคิดว่าจะซื้อหรือไม่ซื้อ

ทางสาม คือ แต่งงาน สร้างอนาคต สายดั้งเดิม ไม่รู้สมัยนี้ จะหาคนที่ไว้ใจได้ไหมนะ พอต้องพึ่งกับจิตใจคนอื่น

ทางสี่ คือ เน้นๆ 1 ใบรางวัลที่ 1 555 อันนี้เรียกทางออกได้ไหมนะ

จะกู้ต้องมีเงินเดือนสักเท่าไหร่ เขาชอบคิดกันง่ายๆว่า ถ้าดอกเบี้ย 1 ล้านละ 5000 ควรมีเงินเดือนให้มากกว่าดอกเบี้ย 4 เท่าขึ้นไปจะดีมาก
1 ล้านละ 20-30K หละมั้งครับ น่าจะผ่อนแบบชนิดที่ว่า ไม่เกิน 10 ปี ไม่เกิน 50% ของเงินเดือนหละนะ เขาน่าจะใช้เลขนี้แล้ว
ผมลองคิดเลขตามมาแล้ว เออจริงเลยไม่เถียง มันอยู่ในสโคป 10 ปี จริงๆ ผ่อนไม่ถึง 50 % ด้วย และยังเหลือเก็บฉุกเฉิน

เงื่อนไขที่เขาว่า safe ที่สุด

กู้ 2 ล้าน ดอก 10000 * 4 เข้าไป ก็ 40000 นั่นไง กินใช้ 15000-20000 เหลือ 20000 ก็ ต้น 10000 ดอก 10000 จริงๆไม่ถึงหลอก ดอกน่าจะราวๆ 5000-8000 ครับ ที่เหลือคือ ต้น รวม โปะเพิ่มต่อเดือน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก ปีหลังๆ หนี้เหลือน้อยสปีดเท่าเดิม ดอกเบี้ยที่ลดลงจะไปช่วยเร่งสปีดเป็นเงินต้นแทนครับ มันเลยจะไวปีหลังๆ

กู้ 4 ล้านคง 80K ได้ แต่คนเงินเดือนขนาดนี้ ก็ไม่อยากผ่อน เพราะถ้ากินใช้ 30 K เก็บเงิน 50K ให้ได้ตลอด 1 ปีก็ได้ 600K 7 ปีก็ได้แล้วครับ 4 ล้าน เขาถึงเก็บเงินดีกว่า พวกราคาเงินเฟ้อยังไม่ทันจะเด้งอัพราคาเยอะ แล้วอีก 3 ปีถัดมาก็คือเก็บเงินเกษียณได้เลย 1.2 ล้าน

นี่แหละนะความน่าอิจฉาของมนุษย์เงินเดือนปีศาจ ถึงจะตัวคนเดียว ก็โคตรน่ากลัว ถ้ามีสองคนมีความบ้าเหมือนกัน เก็บเหมือนกัน หาร 2 ไปสิครับ ไวโคตรๆ เก็บ 5 ปี ก็บ้านเดี่ยวกรุงเทพได้เลยอะ