สอบถามเรื่องค่าสินไถ่ จากการขายฝากที่ดิน

กระทู้คำถาม

ที่ดิน กรมที่ดิน สำนักงานที่ดิน ทนายความ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)

_{จขท.ได้มีการขายฝากที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง โดยผู้ซื้อฝากทำหนังสือมอบอำนาจมาให้มีคนจัดการรับซื้อฝากโดยให้คนรับมอบอำนาจ จัดการเรื่องรับซื้อฝาก โดยราคาขายฝากคือ 200,000 และกำหนดค่าสินไถ่คือ 200,000 แต่มีการบอกส่วนตัวว่าผู้ซื้อฝากคิดดอกเบี้ยเขียนรวมไปในราคาขายฝากแล้วและเงินที่จขท.ได้รับคือ150,000 พร้อมจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆเอง(ซึ่งตอนนั้นจขท.ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย แต่ไม่มีทางเลือก)}
_{ตอนนี้ไปศึกษากฎหมายซื้อฝากมาบ้างแล้ว}
_{คำถามคือ}
_{1.ผู้ขายฝากสามารถนำสืบเพื่อแก้ไขราคาขายฝากที่แท้จริงทีหลังได้หรือไม่ ว่าเราได้รับแค่ 150,000}
_{ถ้าข้อ1ทำไม่ได้>>>>}
_{2.จากสัญญาที่ผู้ซื้อฝากกำหนดสินไถ่ 200,000บาท แล้วเขาสามารถมาเรียกเกินทีหลังได้ไหม เช่นถ้าเขาจะเรียกค่าสินไถ่เพิ่มทีหลังแต่ไม่เกิน15%}
_{แล้วถ้าเขาเรียกเพิ่ม แต่เราจะจ่ายแค่200,000ตามที่กำหนดในสัญญาได้มั๊ยคะ}
_{3.หนังสือมอบอำนาจนี้ถือเป็นหนังสือสัญญาแล้วใช่ไหมคะ}