บ้านแลกเงิน โดยบ้านเป็นชื่อแม่

ต้องการยื่นสินเชื่อบ้านแลกเงิน โดยบ้านเป็นชื่อแม่ แต่แม่เกษียณแล้ว ปลอดภาระ เราต้องการเอาบ้านเข้าธนาคารโดยเราเป็นคนชำระเอง เพื่อต่อเติมปรับปรุงบ้าน มีคำถามดังนี้
1.สามารถใช้โฉนดชื่อแม่ แต่เรากู้ได้หรือไม่ 
2.เราเป็นพนง.ประจำ บมจ.ซีพี เงินเดือน13,000฿ ไม่มีหนี้อะไรเลย ไม่เคยมีชื่อในบูโร จะสามารถกู้ได้กี่บาท (ราคาบ้านประเมินได้ประมาณ2.2ล้าน)