สร้างบ้านขนาดไม่เกิน150ตารางเมตรต้องขออนุญาติไหม

บ้านผมที่กำลังจะสร้าง รื้อถอนไป ปลูกใหม่  กว้าง 8 เมตร  ยาว 8.4 เมตร ก็คือ 67.2 เมตร 2 ชั้นก็ 134.4  เมตรเอง  ต่อเติมอย่างไงก็ไม่ถึง 150 ตารางเมตร  คือที่แน่ๆอะ วิศวกร และ สถา

เรื่องมีอยู่ว่า "พี่เราได้จ้างช่างมาสร้างบ้านในที่ดินเปล่าที่ไม่เคยมีสิ่งปลูกสร้างใดๆ" (มีฉโนดที่ดินนะคะเพื่อต้องการทราบ) เมื่อสร้างเสร็จต้องการขอเลขที่บ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ก็ได้ย้อนกลั

ขออนุญาตสร้างบ้าน พท.เกิน 150 ตร.ม ต้องมีสถาปนิก เซ็นต์รับรองด้วยเหรอครับ เท่าที่ทราบและคุ้นต้อง วิศวกร ไม่ใช่เหรอครับ ที่ต้องเซ็นต์ออกแบบโครงสร้าง พอดีไปติดต่อ อบต.มาเค้าบอกต้องสถาปนิกออกแบบ รึมี กฎ

อยากทราบการขออนุญาตสร้างบ้าน กับ อบต. หรือ เทศบาล ว่าต้องใช้แบบบ้าน ที่มีวิศกรรับรอง หรือ ไม่ต้องมีวิศกรรับรอง เกี่ยวกับแบบบ้านที่ยื่นขอสร้างครับ ใช้แบบไหนในการยื่นขออนุญาต