ไถ่ถอนโฉนด จากกรมที่ดิน

พอดีใช้หนี้ธนาคารหมดแล้ว ได้โฉนดคืนมาแล้ว เลยจะเอาโฉนดไปไถ่ถอนครับ สามารถทำที่ไหนก็ได้ไหมครับ หรือต้องทำที่อำเภอที่ไปทำเรื่องจดจำนองเท่านั้นครับ

อยากขอคำแนะนำเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนองค่ะ เจ้าของที่ดินมี 3 คน พ่อ(เสียชีวิต) พี่ น้อง จำนองบ้านพร้อมที่ดินไว้กับธอส. ในกรณีที่ชำระเงินค่าจำนองครบแล้ว การไถ่ถอนจำนอง ต้องการให้หลังโฉนดเหลือชื่อน้องคนเดี

พอดีวันที่่รับโฉนดลืมถามเจ้าหน้าที่มาค่ะ เค้าบอกแต่ว่าต้องเตรีมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านไปด้วย แต่ดีของเรามีชื่อที่โฉนด 2 คน อย่างนี้ถ้าไปคนเดียว อีกคนต้องมอบอำนาจมั๊ยคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่

ซื้อที่ดินเปล่า 38 ตารางวาด้วยเงินสด โดยมีชื่อในโฉนดวันที่ 1 กค. 2565 จากนั้นนำไปจำนองธอส.เพื่อนำเงินมาปลูกสร้างบ้าน2ชั้นจดจำนองบนโฉนด เมื่อ10 ตค.2566 โดยปัจจุบันหลังโฉนดยังไม่ได้ระบุสิ่งปลูกสร้าง แต่

พ่อเสียชีวิตแล้วมีที่อยู่1แปลงก่อนเสียชีวิตติดจำนอง ธกส แต่ตตอนนี้ได้เอาเงินไปคืน ธกส โฉนดเป็นชื่อองพ่อที่เสียชิวิต แต่ทีตอนนี้ยังติดอยูทีกรมที่ดิน แล้วกรมที่ดินแนะนำว่าไปให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดก และศา

สอบถามครับ กรณีที่เราจะเอาใบโฉนดที่ดินไปจำนองกับ ธกส. 1.มีเงื่อนไขไหมครับว่าต้องครอบครอง กี่วันถึงจะจำนองได้ 2. ถ้าไม่ได้เป็นสมาชิกสามารถจำนองได้ไหม หรือต้องสมัครเป็นสมาชิกก่อน 3.ใบโฉนดนี้เคยจดจำนองก

โฉนดที่ดิน ติดจำนองดับ ธกส. จำนวน 28,ไร่ ต้องการนำโฉนดออกมารังวัดเพื่อแบ่งโฉนดเป็น2ใบ(โดยที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน)​เพื่อแบ่งขาย10 ไร่ (และไถ่ถอนแค่10ไร่)​สามารถทำได้ไหมคะ (ยอดหนี้อยู่ที่หนึ่งล้านหกแสนรวมดอก