กลุ้มใจเรื่องห้องที่จะซื้อ ใครซื้อคอนโดมือสองห้องชั้นบนสุดเข้ามาหน่อยค่ะ

สวัสดีค่ะ คือแบบนี้นะคะ เราทำเรื่องกู้ซื้อคอนโดมือสองไป (ตึกเก่าอายุประมาณ20กว่าปี) ตอนนี้หมดสัญญาเช่าคอนโดที่เก่า เลยขอเช่าห้องที่จะกู้ซื้ออยู่ก่อน 1 เดือนระหว่างรอกู้ซื้อ จ่ายค่าเช่าแล้ว1เดือน และ วางจองห้องไว้แล้ว ถ้ากู้ไม่ผ่านไม่คืนเงินจองค่ะ 

พอมาวันนี้เราเอาของเข้ามาอยู่ ห้องคือร้อนมาก
(ด้วยความที่ว่าเราลืมคิดไปว่าห้องอยู่ชั้นบนสุด และคิดว่าคอนโดมีหลังคาอีกชั้นนึง สรุปคือไม่มี เป็นแค่ดาดฟ้าพื้นปูนซีเมนต์เปล่าๆ) เราเลยมีคำถามดังนี้นะคะ 
1.ตอนโดตึกเก่าห้อง 55 ตารางเมตร ราคา 1ล้าน 5 หมื่น ใกล้mrt และ bts แต่อยู่ในซอยลึกต้องนั่งวินออกไป ห้องจะซื้อต้องรีโนเวทห้องน้ำ
(มีห้องน้ำสองห้อง) เนื่องจากห้องน้ำอยู่ในสภาพที่ใช้งานไม่ได้เลย และต้องทำครัวใหม่ 
(สมควรจะที่จะซื้อดีมั้ยคะ >> อันนี้ทำเรื่องยื่นกู้ไปแล้วนะคะ รอผลแต่กำลังสองจิตสองใจอยู่ว่าเอาดีมั้ย) 

2.ห้องอยู่ชั้นบนสุดติดดาดฟ้า ถ้ากู้ห้องนี้ผ่าน ควรรื้อฝ้าและติดฉนวนกันความร้อนดีมั้ยคะ (คุ้มค่ากับที่จะต้องจ่ายมั้ย) และค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่คะ สำหรับห้องที่มีขนาด 55 ตารางเมตร ห้องอยู่ตรงมุมฝั่งทิศตะวันออกนะคะ
// หรือถ้ามีธีไหนที่ทำให้ห้องเย็นกว่านี้รบกวนช่วยพิมพ์วิธีมาหน่อยค่ะ 

3.ถ้ามีปัญหาน้ำรั่วซึมจากดาดฟ้า แบบนี้มีวิธีแก้ไขยังไงบ้างคะ แบบที่เราสามารถกันไว้ก่อน 

ใครมีความเห็นเพิ่มเติมยังไงรบกวนพิมพ์ตอบกลับมาหน่อยนะคะ 
ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้านะคะ